Schöner 3-Zimmer-Altbau in Hofruhelage

Highlights der Wohnung

Großzügige Altbauwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche

Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen

Großzügige separate Küche mit Einbauküche und Geräten

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Ausschließliche Ausrichtung in die Hinterhöfe

• besonders ruhige Wohnlage

Zentrale

Lage:

direkt auf der Mariahilfer Straße

Die Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3 -Zimmer-Altbauwohnung in zentraler

Lage:

in der Mariahilfer Straße, 1060 Wien . Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101,65 m² . Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren klassischen Altbaucharakter mit Fischgrätparkett, hohen Räumen und stilvollen Altbautüren . Sämtliche Wohnräume sind ausschließlich zu den Hinterhöfen ausgerichtet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung trotz ihrer äußerst zentralen

Lage:

angenehm ruhig. Aufgrund der Innenhofausrichtung ist der natürliche Lichteinfall teilweise etwas reduziert. Das Raumangebot umfasst drei Zimmer mit Größen von ca. 24,35 m², 22,98 m² und 11,08 m² . Die großzügigen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit ca. 14,54 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche samt Geräten, darunter Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination, ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss . Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die Sanitärausstattung. Der geräumige Vorraum mit ca. 13,90 m² verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung . Der Mietvertrag wird befristet auf fünf Jahre abgeschlossen.

Ausstattung

Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen

Klassische Altbautüren

Hohe Räume

Separate, großzügige Küche

Einbauküche mit Geräten

Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Gas-Etagenheizung

Ausschließliche Innenhofausrichtung

Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler

Lage:

Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler

Lage:

auf der Mariahilfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk . Eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße zählt zu den bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens und bietet eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt, das MuseumsQuartier, der Naschmarkt sowie der Westbahnhof sind rasch erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Kombination aus dieser urbanen, zentralen

Lage:

und der ruhigen Innenhofausrichtung : Sämtliche Zimmer sind von der Mariahilfer Straße abgewandt und ausschließlich zu den Hinterhöfen orientiert.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U3 Neubaugasse / U3 Zieglergasse

Bus: 13A

Weitere

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie zahlreiche Rad- und Fußwegverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap