Prater Penthouse mit Weitblick | Klima | Lift | Luxusküche

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of the listing

• monatliche Mietpreis laut Inserat zuzüglich Verbrauchskosten (Strom, Gas, Internet, Haushaltsversicherung)
• Befristung auf 3 Jahre
• Kaution: 4 Monatsmieten
• Einzugsdatum: Vereinbarungssache, Wohnung grundsätzlich verfügbar

Vertragsgebühr: 250,00 + Ust einmalig 

Die Wohnung  befindet sich im Dachgeschoss mit Lift und ist in den Norden (Schlafzimmer, Küche) und Süden (Wohnzimmer)  ausgerichtet . Auf einer Wohnfläche von ca. 91m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, offene Küche, Badezimmer, Vorraum und WC. Das Highlight der Wohnung ist die Luxus Küche mit Miele Geräten samt Weinkühler. Die Wohnung ist teilmöbliert: hochwertige Einbaukästen für Stauraum im Schlafzimmer und Flur, sowie Bett und Wohnzimmer Stellagen. Das Sofa wird entfernt. Kellerabteil  in typischem Altbaukeller (halbwegs trocken) ist vorhanden. Ein Innenhof für das Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.

Fussbodenheizung und 3xKlimaanlagen (WZ,SZ, Küche)  sind vorhanden. Ein verbauter Wachtrockner in der Küche ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten. Die extra-Raumhöhe beträgt 2.80m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl.

Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Garage Prater/Ausstellungsstrasse (Entfernung ca. 1 min) für EUR 136,- angemietet werden. Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht

• bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis:

Für Angestellte : Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers).

Für Selbstständige bzw. Studenten : Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.

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Monthly rent as listed in the advertisement, plus utility costs (electricity, gas, internet, household insurance)

Fixed-term lease of 3 years

Security deposit: 4 months' rent

Move-in date: by agreement; apartment is generally available

Contract fee: €250.00 + VAT (one-time)

The apartment is located on the top floor with elevator access and is oriented to the north (bedroom, kitchen) and south (living room). The total living space is approximately 91 m² and includes a living room, bedroom, open-plan kitchen, bathroom, entrance hall, and separate WC. A standout feature of the apartment is the luxury kitchen equipped with Miele appliances, including a wine cooler. The apartment is partially furnished, offering high-quality built-in wardrobes in the bedroom and hallway, as well as a bed and living room shelving units. The sofa will be removed. A basement storage unit (typical for an older building, reasonably dry) is included. There is also an inner courtyard available for bicycle parking. Underfloor heating and three air conditioning units (living room, bedroom, kitchen) are installed. A connection for a private washing machine is available. The windows are equipped with blackout options. The ceiling height of 2.80 m creates an airy, classic Altbau-style atmosphere. Parking: Monitored long-term parking spaces can be optionally rented in the Garage Prater/Ausstellungsstraße (approx. 1-minute walk) for €136 per month. Proof of creditworthiness is required. For students, a parental guarantee is possible. The following documents are accepted as proof of financial reliability:

For employees: the last three payslips (issued by your employer's HR department)

For self-employed persons or students: the latest income tax assessment notice

Tenants without their own income must provide a guarantor, supported by appropriate proof of income.

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Ausstellungsstraße vereint urbanes Leben mit der Leichtigkeit großzügiger Grünflächen

• hier wohnen Sie nur wenige Schritte vom lebendigen Prater entfernt und genießen zugleich die Nähe zur Wiener Innenstadt. Die ausgezeichnete Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

macht den Alltag angenehm flexibel, während Cafés, Restaurants und die moderne Architektur der Umgebung für ein inspirierendes Wohngefühl sorgen. Ein Standort, der Dynamik, Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.