Repräsentative Altbauvillenetage! Zentrumsnah in der ruhigen Rechenfeld-Siedlung

Diese repräsentative Altbauvilla befindet sich in einer verkehrsberuhigte Tempo 30-Zone und begeistert durch ihre äußerst ansprechende

Lage:

in einer der begehrtesten Wohngegenden

Purkersdorfs.  Ursprünglich um die Jahrhundertwende, etwa 1908 errichtet, wurde die wunderschöne Villa im Jahr 2010 einer kompletten Sanierung

unterzogen . Im Zuge der Sanierung wurde auf die Erhaltung bzw. Erneuerung der charakteristischen Villenelemente großen Wert gelegt : weiße, teilweise doppelflügelige Holzkassettentüren, hohe Altbaufenster, teilweise mit Rundbögen und stilvolle Parkettböden.

Die angebotene  Villenetage liegt im Hochparterre und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² Vorraum, Abstellraum, Küche, ein großzügiges Wohnzimmer angrenzend an das lichtdurchflutete Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Büro sowie Badezimmer und separates WC. Komplettiert wird das Angebot von einer Außenfläche mit Terrasse und kleinem Garten sowie einem etwa 2 m² großen Kellerabteil.

Die hochwertige Tischler-Einbauküche ist mit Neff-Geräten wie Induktionsherd, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich Badewanne,

Waschtisch, Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohnräumen wurden Fischgrät- bzw. Sternparkettböden verlegt, Nassräume, WC, Vorraum und Küche sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung über Radiatoren, zusätzlich steht ein Schwedenofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot von einer Außenfläche im Hof mit Terrasse und kleinem Garten sowie einem etwa 2 m² großen Kellerabteil.

Das Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum  sind nur etwa 15 Gehminuten entfernt und auch über den direkt an der Liegenschaft vorbeiführenden Radweg schnell und sicher zu erreichen. Die nächste Autobushaltestelle "

Purkersdorf b. Wien Hellbrücke

" ist nur ca. 240 Meter entfernt. Nach nur 14 Gehminuten gelangt man zum Landeskindergarten III. Der Purkersdorfer Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzten ist nur 1,5 km entfernt und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, die Kaution in der Höhe von  € 6.200,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.051,-- und beinhaltet  Betriebskosten und MwSt..  Zusätzlich werden monatliche Akonten für Heizung, Warmwasser und Strom in Gesamthöhe von € 333,-- verrechnet, eine Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt einmal jährlich. Eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <5.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap