AGNES 45- Agnesgasse 45

AGNES Modernes Wohnen auf höchstem Niveau  an den traditionsreichen Weinbergen  in der charmantesten Nachbarschaft Wiens. Das zeitlose moderne Wohngefühl im historischen Stadtteil Neustift am Walde, am Rande der Weinberge, vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Lebensweise in moderner Architektur. Die Kombination aus historischem Erbe, Naturnähe und modernem Wohnkomfort macht AGNES zu einem bezaubernden Ort für Menschen, die das Leben in einer einzigartigen und inspirierenden Umgebung genießen möchten. Der hohe Anspruch an Ästhetik und die Liebe zum gestalterischen Detail schaffen spiegeln sich in einer durchdachten Raumabfolge wider, die Ruhe und Ordnung vermittelt. Die offenen Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Freiheit, während hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik den Komfort und die Funktionalität verbessern. Zeitlose Werte für ein zeitgemäßes Zuhause. AGNES steht durch und durch für Helligkeit - modernes Wohnen in offenen, luftigen und lichtdurchfluteten Räumen.  Das moderne Zuhause ist auf natürliches Licht ausgerichtet und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen einen einladenden Ort, an dem sich alle Bewohner wohl fühlen können. Die bodentiefen Fenster und Panoramafenster bilden einen fließenden Übergang zur malerischen Umgebung und erweitern den Raum nach Aussen. Im Inneren überzeugen die modernen Wohnräume durch das offene Raumkonzept, bei dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nahtlos miteinander verbunden sind. Und auch hier reflektieren die hellen und pastellfarbenen Farbtöne der Wände, Decken und Böden das Licht.   Ausstattung // effizientes Heizungssystem mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe  // Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung // elektrische Aussenbeschattung // Smart-Home-System von EVON  // hochwertige Innenausstattung  Das Projekt wird Winter 2025 fertiggestellt. Besuchen Sie uns auch auf www.agnes.wien   Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Visualisierungen ©PicMyPlace Raumaufteilung TOP 2.9 2.DG // Vorraum // Abstellraum // Gäste-WC // Bad 1 (mit Dusche und Waschbecken) // Zimmer 1 // Zimmer 2 // Zimmer 3 // Bad 2 (mit Badewanne, Waschbecken und WC) //  Terrasse 3. DG // Wohnküche // Terrasse   vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <175m Klinik <2.200m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <100m Universität <2.300m Höhere Schule <2.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Geldautomat <1.350m Bank <1.350m Post <150m Polizei <1.800m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <1.125m U-Bahn <3.150m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Umgebung AGNES liegt in der Agnesgasse 45, am Rande von Neustift am Walde, dem charmanten und naturverbundenen Stadtviertel von Wien Döbling. Die ruhige und grüne Umgebung ist vor allem für seine traditionellen Heurigen und die malerischen Weinberge bekannt. In unmittelbarer Nachbarschaft findet man eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Villen, gepflegten Grünflächen und weitläufige Weinberge. Die Gegend ist von einer entspannten Atmosphäre geprägt und bietet vielseitige Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen. Nicht ohne Grund ist die Gegend ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Wanderungen, da die Hügeln der Weinberge atemberaubende Weitblicke über die Metropole bietet. Auch ist Neustift am Walde für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Zusammengehörigkeit fördern und mit dem Neustifter Kirtag die lokale Geschichte jährlich hochleben lassen. Insgesamt ist Neustift am Walde ein malerisches und einladendes Viertel, das sowohl für die Einheimischen als auch für Besucher eine einzigartige Oase der Ruhe und Erholung inmitten der Großstadt Wien bietet. Wohnen am Rande der Weinberge bietet atemberaubende Ausblicke auf die idyllischen Landschaften und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Entspannung in der Natur. Tägliche Spaziergänge durch die malerischen Weinberge oder Ausflüge in den benachbarten Pötzleinsdorfer Schlosspark vermitteln ein Gefühl der Entschleunigung. Die direkte Umgebung bietet reichlich Platz für persönliche Freiräume die Entspannung und Wohlbefinden fördern und für den nötigen Ausgleich in einer ständigen vernetzten Welt garantiert.