Beautiful and furnished 107 m² 4 room apartment with terracce for rent in 1210 Vienna located directly at the Obere Alte Donau!

Beautiful and furnished 107 m² 4 room apartment with terracce for rent in 1210 Vienna located directly at the Obere Alte Donau!

Highlights:

• Silent and attractive location with many opportunities for leisure (swimming, cycling, jogging, enjoying the park in front of the building)
• Modern building built in 2013
• Located at the 1st floor
• 2 bathrooms, 2 toillets and 3 bedrooms, 1 living room with access to the loggia, one store room, additional cellar;
• 7 m2 balcony/loggia with direct view on the Old Danube (Alte Donau)
• Floor heating and floor cooling system for pleasant temperatures throughout the year
• Ceiling height 2,7 m (vs. the standard 2,5 m in new buildings)
• fully furnished with kitchen, sofa, beds and other furniture
• Available underground parking space with direct access via elevator (for extra payment)
• Convenient location with good connectivity
• UNO City, International School and Westfield Donauzentrum (largest Shopping Mall in Vienna) reachable quickly via car or bicycle.
• Bus and tram station to Kagran and Floridsdorf nearby
• Sat TV and wifi Internet already available  

Conditions and terms:

• Available starting from beginning of July 2025
• monthly costs: € 2.490,-- inclusind the flat rent, operating costs / maintenance, elevator costs, furniture rent and tax
• electricity, (Fernwärme: heating and warm water), household insurance (Haushaltsversicherung), GIS (tax for the TV), internet are not included and will be switched to the tenants name;
• a garage can be rent out separately for € 150,-- per months
• renting period: 4 years
• minimum stay 12 + 3 months (notice);
• Deposit: € 8.000, -- // Contract fee: € 360,-- incl. tax  

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 / 664

• 404 15 47   or by Email: 

office@pr-immobilien.at

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www.pr-immobilien.at

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Wohnen mit Urlaubsfeeling Pur mit Weitblick auf die Obere Alte Donau: 4-Zimmer mit gartenseitiger Loggia!

Zur Vermietung gelangt hier eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage! . Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock und ist leicht südöstlich / östlich ausgerichtet. Eine ca. 7 m2 große Loggia bietet viel Platz zum entspannen und die Ruhe genießen. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet: sie verfügt über einen eingerichteten Vorraum mit Garderobe, drei Schlafzimmer, zwei geräumige Bäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) und zwei WC's, davon eines separat und einen Abstellruam in der Wohnung. Es erwartet Sie ein großer Wohnraum mit integrierter Wohnküche sowie drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein südöstlich / östlich angelegte Loggia. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs: E-herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc. und wird eingerichtet übergeben. Die Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sind sauber verlegt. Eine Waschmaschine ist natürlich auch vorhanden. Abdunkeln können Sie mit den Innenjalousien / Aussenrollos. Da die Heizung, Warmwasser und die Kühlung über die Fernwärme erfolgt hat man eine angenehme Wärme im Winter und eine angenehme Frische im Sommer. Den begrünten Innenhof kann man gemiensam mit den anderen Bewohner nutzen als Sitzgelegenheit oder zum Pflanzen anbauen. Des weiteren setehen Ihnen ein Indoor-Spielplatz im Haus, sowie ein Fahrrad und Kinderwagenraum und eine Waschküche zur Verfügung. Das Niedrigenergiehaus ist mit 3 fach isolierglas Fenstern ausgestattet.  Das neu erbaute Gebäude liegt direkt an der Oberen Alten Donau!    

Konditionen:

Vermietet wird auf 4 Jahren; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Die Miete inkl. der Betriebskosten, Lift, Möbelmiete, Steuern und Abgaben beläuft sich auf  € 2.490,-- mntl. Man kann zusätzlich einen Stellplatz um 150 EUR monatlich bei Bedarf anmieten. Kaution: € 8.000, -- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- inkl. Ust. Die Wohnung kann auch teilmöbliert auf Wunsch angemietet werden.   Fernwärme, Strom, TV, GIS, Internet, Versicherung werden auf den Mieter umgemldet und von ihm direkt bezahlt.  

Kontakt:

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an:  stifter@pr-immobilien.at

Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich!    Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden!  

Wir freuen uns auf Ihre Antwort und verbleiben mit freundlichen Grüßen,   PR-Immobilien / REAL ESTATE Frau Marissa Stifter (Maklerassistentin) Mobil  +43 / 676 590 02 80

WEB:  www.pr-immobilien.at

E-Mail:  stifter@pr-immobilien.at

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• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Stephensongasse; An der Obere Alten Donau / Floridsdorf

• 1210 Wien; Am Mühlschüttel, nur wenige Meter zum Wasser; Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver

Lage:

"Erholungsgebiet" in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Baden, Radfahren oder Joggen. Entlang der alten Donau sind diverse öffentliche Badeanstalten und auch ein Fitness Club. Naherholung fußläufig zur Oberen Alten Donau; Badestrände in wenigen Gehminuten;

Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sorgen auch Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar, Billa Plus, Penny Markt, Bipa, Post, Apotheke, usw.). Kindergarten, Schule, Strandbäder, Stadthallenbad, Ärzte und das alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr in wenigen Gehminuten entfernt. (Straßenbahnen: 25, 26), Bus 33a Mit der Buslinie 33A gelangt man in ca. 8 Minuten zum Schnellbahnhof nach Floridsdorf und zur U6. Mit der Straßenbahnlinie 25 / 26 ist man in wenigen Minuten in Floridsdorf oder im Donauzentrum. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der A 22 zur Nordbrücke oder zur A23

HINWEISE:

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, bei Wohnimmobilien 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV

• 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at