Premium Wohnung mit Blick über Innsbruck - ready to live

Premium Wohnung mit Blick über Innsbruck

• ready to live

Zur Vermietung gelangt ab März 2026 eine luxuriöse Wohnung in der Josef Schraffl Strasse 15.  Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnhausanlage aus insgesamt 5 Wohnungen, die im Zuge einer privaten, exklusiven Bauherrengemeinschaft Ende 2020 errichtet wurde. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnhausanlage befindet, zählt zweifelsfrei zu den exklusivsten Adressen Innsbrucks. Am Wohnhaus endet die Straße und die Fuß- und Wanderwege auf die Hungerburg bzw. Alpenzoo (Schillerweg) beginnen direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnung wird voll möbliert und hochwertig ausgestattet übergeben: Ready to live!

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen

• überzeugen Sie sich selbst:

Parkettboden: Casaparc 181/45 in Creme-Eiche

Wohnbereich: großzügige Hebe-Schiebetüre im Wohnzimmer

Sonnenschutz: elektrische Raffstores, komfortabel per Fernbedienung steuerbar

Innentüren: hochwertige Josko-Türen mit innenliegenden Scharnieren, Raumhöhe 220 cm

Sanitärausstattung: Design-Armaturen von Hansgrohe in Bad, WC und Küche

Küche: exklusive DAN-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

(u. a. Bosch Dampfgarer HSG856XC7)

Möblierung: maßgefertigte Tischlermöbel

Outdoor-Bereich: stilvolle Outdoor-Möbel von BoConcept

Wohnmöbel: Couch von Bullfrog (Sonderanfertigung)

Essbereich: Eichentisch und Sessel von BoConcept

Technik & Entertainment:

Samsung The Frame TV sowie Harman Kardon Standlautsprecher

(Citation Tower & Citation 500)

Außenbeläge: Terrassen- und Balkonbelag aus edlem Travertinstein

Fassade: exklusive Glitzerfassade

Extras: und vieles mehr

Facts:

Wohnfläche: ca. 59 m², aufgeteilt in zwei Zimmer, inklusive Gäste-WC

Außenflächen: Terrasse ca. 10 m² sowie großzügiger Balkon mit ca. 18 m²

Kellerabteil: ca. 6 m² mit Stromanschluss

Tiefgaragenplatz: ca. 13,4 m², ausgestattet mit Steckdose für E-KFZ

(Anmietung optional

• Wohnung auch ohne TG-Platz möglich)

Allgemeinflächen: Müllraum und Fahrradabstellraum vorhanden

Lift: vorhanden

Beziehbar: ab März 2026, nach Vereinbarung eventuell auch früher

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre, kürzere Mietdauer nach Vereinbarung möglich

Heizung: Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe

Zustand: neuwertig

Haustiere: nicht erlaubt

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at  in Kooperation mit  www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung in der Josef-Schraffl-Straße 15, Top 4, im 1. Stock, befindet sich in einer äußerst begehrten

Lage:

im Herzen von Innsbruck, der Hauptstadt der Alpen. Diese zentrale

Lage:

bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nahegelegenen Haltestellen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise zu allen wichtigen Punkten in Innsbruck, sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile. Zudem ist der Bahnhof Innsbruck in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an Fernverkehrs- und Regionalzüge garantiert. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, während gleichzeitig zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Für Naturliebhaber ist die

Lage:

ebenfalls ideal, da sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Wanderwege befinden. Besonders die Nähe zu den Alpen und die beeindruckende Bergkulisse machen diese Adresse zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die eine Balance zwischen urbanem Leben und Natur suchen. Insgesamt bietet die Wohnung in der Josef-Schraffl-Straße 15 eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten sowie einer hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur und den Alpen. Ideal für Singles oder Paare, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Schönheit der Natur genießen möchten.