Stilvoll Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Herrlichem Ausblick

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und die angenehme Westausrichtung , die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Arzl, und bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote.

Die

Raumaufteilung:

umfasst einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie Bad/WC. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlegerwohnung.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.10.2026 vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Anleger wie auch zur Eigennutzung.

Im Zuge einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2024 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Anschluss an die bestehende zentrale Ölheizungsanlage mit separater Verbrauchserfassung; teilweise Neuverlegung der Heizungsleitungen (Aufputz); Entfernung des Holz-Kachelofens einschließlich Kaminanschluss; Einbau eines neuen Heizkörpers in der Küche

Komplette Modernisierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Abflussleitungen, Neuverfliesung von Wand- und Bodenflächen, Einbau einer Badewanne mit Glasabtrennung sowie Erneuerung sämtlicher Sanitärinstallationen, des WCs, Boilers und der Badezimmereinrichtung

Erneuerung der gesamten Elektroinstallation einschließlich neuer Absicherung über einen eigenen Sicherungskasten

Sanierung bzw. Wiederherstellung sämtlicher Wand- und Deckenflächen

Erneuerung aller Bodenbeläge einschließlich Sockelleisten

Einbau einer neuen Einbauküche

Neuanstrich des Balkongeländers

Erneuerung der Türbeschläge

Neuabgrenzung bzw. Erneuerung des Kellerabteils

Kaufnebenkosten

3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar Kaufvertragserrichtung Notar Dr. Schwarz Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten , Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

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