Hill Side - One Nine Six - Top 3 "Großzügige Maisonette mit Garten, Dachterrasse & Weitblick"

Stil hat ein Zuhause

• ziehen Sie einfach ein. In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten. Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität. Hier beginnt Ihr neues Kapitel Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen
• jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse.  Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift.  Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze (€ 40.000 extra pro Stellplatz), Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum. Dein Raum. Dein Rhythmus. Dein Leben. Das Gebäude wird in HolzHybrid Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton.  Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima.  Die vorgefertigten Holzelemente ermöglichen eine präzise und zeitsparende Bauweise, während das Wärmedämmverbundsystem für einen optimalen Wärmeschutz sorgt.  Zusätzlich verbessert die Holzbauweise die CO₂-Bilanz und bietet eine angenehme, natürliche Atmosphäre im Innenraum. 

Bester Energiestandard A++: Fenster mit Dreifachverglasung , moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug , der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer. Top 3: Großzügige Maisonette  mit Garten, Dachterrasse  & Weitblick Diese außergewöhnliche 4-Zimmer- Maisonettewohnung vereint das Raumgefühl eines Hauses mit der Leichtigkeit moderner Architektur.  Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet weitläufige Innenräume, sonnige Terrassen sowie einen privaten Garten

• ein echtes Unikat! Ebene 1 (2. Obergeschoss): Wohnen mit Weitblick Die erste Wohnebene bietet einen offenen, loftartigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 74,5 m² gesamt), der sich über große Glasfronten zur Hauptterrasse (ca. 40,1 m²) öffnet.  Der ideale Ort für sonnige Frühstücke, Dinnerpartys oder entspannte Auszeiten im Freien.  Ein Abstellraum, separates WC und großzügiger Vorraum ergänzen diese Ebene. Ebene 2 (3. Obergeschoss): Rückzugsort mit Privatsphäre Im oberen Geschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zentraler Flur und ein großzügiger Schrankraum. Jedes Zimmer ist separat begehbar. Die zweite Terrasse  (ca. 25,7 m²) liegt in Nordost-Ausrichtung
• ideal für entspannte Stunden.  Der private Garten mit rund 100 m² ist eine absolute Rarität im Dachgeschoss und macht dieses Zuhause einzigartig. Termine Baustart (geplant): Q4 2025 Fertigstellung (geplant): Q1 2027 Highlights 

Wohnfläche: ca. 160,45 m²

Terrasse: ca. 66,18 m²

Gartenfläche: ca. 99,82 m²

Einlagerungsraum: ca. 9,02 m²

4 Zimmer, 2 Terrassen

Großzügiger Abstellraum

Lift direkt bis zur Wohnung

Stadtnahe Ruhelage mit perfekter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich nur rund 5 Autominuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach Wien

• sowohl mit dem Auto über die B14 als auch öffentlich über die S-Bahn-Station Weidling, die fußläufig erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt und haben An- schluss an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Nahversorgung &

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Supermärkte (z. B. BILLA, Hofer, Lidl) innerhalb weniger Minuten erreichbar

Apotheke, Postfiliale und Bankfilialen in der Nähe

Mehrere Kindergärten und Schulen

• darunter die beliebte Volksschule Weidling und das BG/BRG Klosterneuburg

Ärztezentrum und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz

Grünes Lebensumfeld & Freizeitmöglichkeiten Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die

Lage:

einen hohen Freizeit- und Erholungswert:

Die Donauauen und der Kahlenbergerdorf-Radweg liegen praktisch vor der Haustür

Das Stift Klosterneuburg, der Weidlinger Bach und zahlreiche Wanderwege im Wienerwald bieten ideale Naherholungsräume für die ganze Familie

Sportmöglichkeiten wie das Happyland Klosterneuburg (mit Freibad, Hallenbad, Fitness und Tennis) befinden sich in unmittelbarer Nähe

Das beliebte Stars Fitness Klosterneuburg ist ebenfalls schnell erreichbar

Die Pionierinsel in Klosterneuburg gilt als echter Geheimtipp für Natur- und Erholungssuchende. Eingebettet zwischen der Donau und dem Augebiet, bietet dieses idyllische Naherholungsgebiet großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie unmittelbaren Zugang zum Wasser. Auch für Ihre Vierbeiner ist ausreichend Platz zum Toben, Schnuppern und Entdecken

• die naturnahe Umgebung macht die Pionierinsel zum idealen Ort für Mensch und Tier gleichermaßen.

Weitere Informationen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wiener Straße 196 liegt im südlichen Teil von Klosterneuburg

• einer der begehrtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wien.

Diese Adresse verbindet auf einzigartige Weise die Lebensqualität einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht.