*Familienhit in Ruhelage mit Terrasse ab 01.04.2026 verfügbar*

FAST FACTS: 1190 | Miete | 154,02m ²  | 4 Zimmer | Terrasse 22,25m² | Döbling

Willkommen in Döbling!

Erleben und bewohnen Sie eine wunderbare Mixtur aus Alt und Neu und residieren Sie im obersten Geschoss eines klassischen Jahrhundertwende-Zinshauses.

Diese prachtvolle und lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 154m². In beliebter

Lage:

finden Sie hier absolute Ruhe mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem offenen und freien Wohnambiente. Mit einer imposanten Raumhöhe von sieben Metern, welche die Großzügigkeit der Architektur nochmals unterstreicht, führt es Sie von hier aus direkt auf die imposante 22m² große Terrasse. Neben der faszinierenden Größe erwartet Sie hier ein nie enden wollendender Blick ins Grüne.

Über eine elegante Wendeltreppe mit vorgelagerter Galerie erreichen Sie das lichtdurchflutete Atelier mit riesigem Dachfenster. Perfekter Raum für kreative Ideen oder eine entspannende Ruhezone.

Die hochwertige Küche mit Fenster lässt das Herz eines jeden passionierten (Hobby-) Kochs höherschlagen.

Zwei geräumige Schlafzimmer, der Schrankraum und das Bad mit Dusche und Wanne perfektionieren den Komfort dieses besonderen Ortes und lassen Sie wunschlos glücklich leben.

Aufteilung

1.Ebene

• Wohnzimmer (7 Meter Raumhöhe)
• Terrasse 22m²
• Küche
• 2 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Separate Toilette
• Vorraum 2.Ebene
• Atelier
• Galerie

Ausstattung :

• Echtholzparkett
• großformatiges Feinsteinzeug
• Klimaanlage in allen Zimmern
• voll ausgestattete Küche
• Gasetagenheizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der für seine Heurigen bekannte Bezirk mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Türe und elitärer Traditionsgastronomie verspricht Wohnen auf höchstem Niveau! Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.

Infrastruktur:

• U-Bahn: U6
• Straßenbahnlinie: 37 In nur wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Straßenbahnlinie 37, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in direkter Nähe.