Rarität - ein Ungewöhnliches Ensemble: Charmante Maisonette mit Patio und Studio/Kleinwohnung und Garagenplatz

360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155250?accessKey=6a98

In Unter St. Veit

• nur wenige Gehminuten von der U4 entfernt
• befindet sich diese sympathische Immobilie.

Sie ist Teil einer modernen Wohnanlage (Baujahr ca. 1998), vermittelt aber das Gefühl, in einem Haus zu wohnen.

Dieses ungewöhnliche Ensemble strahlt eine wunderbare Ruhe aus und ist das ideale Zuhause für eine Familie.

Die Maisonette und das Studio sind um einen innenliegenden Hof/Patio angeordnet und durch einen wintergartenartigen Gang miteinander verbunden.

Maisonette und Studio verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Somit bieten sich für das Studio verschiedenste Arten der Nutzung an: Büro, Praxis, Gäste-Wohnung etc.

Die Maisonette

ca. 41 m² großer Wohnbereich mit offener Küche

ca. 22 m² großer Innenhof/Patio

Vorzimmer

Gäste-WC

Abstellraum

3 Zimmer (ca. 10, ca. 10,5 und ca. 15 m²), aufgrund einer Zusammenlegung aktuell aber nur 2 Zimmer (ca. 20 und ca. 15 m²)

ein großes Badezimmer mit Wanne und WC

ein sonniger Balkon

Das Studio

ein Zimmer (ca. 13 m²)

ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC

ein kleiner Vorraum

ein ca. 21 m² großer Vorgarten

Im Kellergeschoß befindet sich ein ca. 19 m² (!) großer Stauraum  sowie der direkte Zugang zur Garage.

Geheizt wird mit einer Gastherme, die sich im Keller befindet.

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Moderne Außenjalousien (teilweise elektrisch) und Markisen schützen bei Sonnenschein. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch im Badezimmer.

Ein schöner Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss um zusätzliche € 35.000,-- erworben werden.

Die monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garage beläuft sich derzeit auf € 641,30 und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Rücklagen.

Sie suchen ein besonderes Zuhause mit perfekter öffentlicher Anbindung? Dann sehen Sie sich dieses schöne Ensemble unbedingt an.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap