Klein, Clever & Leistbar - ihr Perfekter Start Ins Eigentum

Klein, clever & leistbar

• Ihr perfekter Start ins Eigentum

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE

• Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter:

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• Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Ob erste eigene Wohnung, Stadtwohnung für Pendler oder gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder Studenten

• diese kompakte Eigentumswohnung bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Auf rund 27,5 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit WC. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Ein großer Pluspunkt ist das umfassend sanierte Wohnhaus. In den vergangenen Monaten wurden unter anderem die Fassade, das Dach, der Innenhof und der Eingangsbereich modernisiert. Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen zusätzlich für mehr Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift und bietet die ideale Grundlage für alle, die eine kompakte Stadtwohnung mit guter

Infrastruktur:

suchen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr eine persönliche Note zu verleihen.

Wohnen mit perfekter Anbindung Die

Lage:

überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der Straßenbahnlinien 6 und 11, mehrerer Busverbindungen sowie der nahegelegenen U1 erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof und die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit

• ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler.

Highlights ✔ ca. 27,5 m² Wohnfläche ✔ 1. Obergeschoss ✔ Voll möbliert ✔ Separater Küchenbereich ✔ Badezimmer mit WC ✔ Neue 3-fach verglaste Fenster ✔ Umfassend saniertes Wohnhaus ✔ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ✔ Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt vor der Haustüre Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine leistbare Eigentumswohnung in Wien suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin

• ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 103,03 Rücklage: € 53,67

Hinweis: Zusätzlich zum Kaufpreis ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von € 47.044,40 mit einer Laufzeit von 30 Jahren zu übernehmen. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt ab September 2026 € 237,84. Die Kaufnebenkosten werden auf Basis der Gesamtsumme aus Kaufpreis und Darlehen berechnet.

Richtpreis: € 69.000 *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C