TOPLAGE IN EBERGASSING - WIEN-NÄHE | TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE

TOPLAGE IN EBERGASSING

• WIEN-NÄHE | TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE

Diese ca.  71m² große, süd-östlich orientierte, helle 3-Zimmerwohnung  befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Ebergassing. Einerseits die  optimale

Raumaufteilung:

, andererseits das außerordentlich gute Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum

großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss) WC extra Abstellraum großzügiges Kellerabteil

Ausstattung:

Fliesenböden in Wohnräumen sowie in Badezimmer und WC

vollausgestattete Einbauküche inkl. Geräten

neue (Dez. 2024) Infrarotheizung in allen Wohnräumen (Anschluss für Gas noch vorhanden

• kann jederzeit ohne großen Aufwand auf Gas-Etagenheizung umgerüstet werden) Elektro-Warmwasserspeicher (Vaillant) Fahrradabstellraum

STELLPLATZ INKLUSIVE

Lage:

Trotz der gesuchten, ruhigen und grünen

Lage:

am Speckgürtel Wien  sind  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

direkte Busverbindung

• ohne Umsteigen
• nach Wien Oberlaa U1

direkte Busverbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl

• von dort ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Wien
• alternativ mit dem PKW zur Park & Ride-Anlage in Gramatneusiedl

sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat

Erlebnisbad Ebergassing Erholungsgebiet Rodelberg & Biotop

BILLA, SPAR , Apotheke, Gassinger Minimarkt, Post Partner samt Bank99 und Bankomat im Ort LIDL, HOFER und Apotheke im Nachbarort

Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 195.000,-

Betriebskosten p.M.: ca. € 261,54 netto Rücklage p.M.: ca. € 77,68

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt .

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger

• 0676 690 80 82 E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:

Toplage