Ein Wohnjuwel zu Mieten - mit Panorama der Steirischen Weingegend - Für Höchste Ansprüche Absolut Geeignet!

Ein Wohnjuwel zu mieten

• mit Panorama der Steirischen Weingegend
• für höchste Ansprüche absolut geeignet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dieses außergewöhnliche, exklusive Einfamilienhaus in Reiteregg für höchste Wohnansprüche. Gemeinde Sankt Bartholomä, verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine herrliche Naturlage zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Eingebettet in die sanften Hügel der steirischen Weinlandschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Ausblick. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Terrassen und eine durchdachte

Raumaufteilung:

schaffen ein Zuhause, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch ein Gefühl von Freiheit und Lebensqualität vermittelt.

Wohnen mit Aussicht

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige Wohnbereich mit rund 48,10 m² begeistert durch seine offene, helle Atmosphäre und den traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge. Die direkt angeschlossene, überdachte Terrasse mit rund 20,30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Ein besonderes Highlight ist die rund 60 m² große 360°-Panorama-Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Rundumblick über die steirische Hügellandschaft. Ein vorhandener Wasseranschluss bietet zusätzlichen Komfort und vielfältige Möglichkeiten bei der Gestaltung dieses außergewöhnlichen Freiraums. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Großzügiger Rückzugsbereich für die ganze Familie

Im Erdgeschoss stehen drei helle und geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer großen Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken sowie natürlichem Tageslicht durch ein Fenster. Auch der ausgesprochen helle Treppenaufgang unterstreicht den freundlichen und offenen Charakter des Hauses.

Viel Platz für Fahrzeuge, Freizeit und Alltag

Im Untergeschoss befindet sich eine rund 50 m² große Doppelgarage. Sie bietet nicht nur komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Sportausrüstung und weitere persönliche Gegenstände. Eine Vorbereitung für einen E-Anschluss ist bereits vorhanden. Der Technikraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und praktische Staumöglichkeiten. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie weiterer Stauraum im Bereich des modernen Stromzählerkastens sorgen für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Vor dem Haus steht außerdem eine zusätzliche Abstellfläche mit rund 46,88 m² zur Verfügung.

Garten und Freiflächen

Der rund 309,07 m² große Gartenbereich, einschließlich des Zugangs zum Haus, bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob gemütliche Sitzplätze, Familienzeit im Grünen oder ein persönliches Gartenparadies: Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Nachhaltig und effizient mit Erdwärme

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels moderner Erdwärme. Dabei wird die konstante Temperatur des Erdreichs als Energiequelle genutzt. Die effiziente Wärmepumpentechnik reduziert den Einsatz fossiler Energieträger, unterstützt eine umweltbewusste Lebensweise und ermöglicht besonders wirtschaftliches Heizen. Ein weiterer Komfortvorteil: Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in den monatlichen Gesamtkosten enthalten. Elektrische Panzerrollläden im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort sowie zuverlässigen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz.

Eine

Lage:

für Genießer

Die idyllische und ruhige

Lage:

in Reiteregg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Graz und die steirische Weinstraße sind bequem erreichbar

• ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Genussliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, eine bekannte Buschenschank sowie ein ausgezeichnetes kroatisches Lokal mit Schwerpunkt auf frische Fischgerichte. befinden sich nur wenige Schritte entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Highlights auf einen Blick

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Weinberglage

Rund 48,10 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich

Überdachte Terrasse mit rund 20,30 m²

Rund 60 m² große 360°-Panorama-Dachterrasse mit Wasseranschluss

Drei helle und großzügige Schlafzimmer

Familienbad mit Badewanne, großer Dusche und Fenster

Separates Gäste-WC mit Fenster

Heller und offen gestalteter Treppenaufgang

Rund 50 m² große Doppelgarage

Vorbereitung für einen E-Anschluss

Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

Zusätzlicher Abstellraum und umfangreiche Stauflächen

Gartenbereich mit rund 309,07 m² inklusive Hauszugang

Zusätzliche Abstellfläche vor dem Haus mit rund 46,88 m²

Effiziente und nachhaltige Erdwärmeheizung

Elektrische Panzerrollläden im gesamten Haus

Gute Anbindung an Graz und die steirische Weinstraße

Buschenschank und kroatisches Lokal in unmittelbarer Gehweite erreichbar

Monatliche Kosten

Nettomiete € 1.500,00

Betriebskosten netto ca. € 248,00 pro Monat

Monatliche Gesamtkosten brutto € 1.908,00

Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits inkludiert

Stromkosten sind nicht inkludiert

Ihr neues Zuhause in der steirischen Weinlandschaft

Dieses außergewöhnliche Mietobjekt richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung, nachhaltige Technik und eine einzigartige Naturlage miteinander verbinden möchten. Erleben Sie das besondere Gefühl, jeden Tag mit einem Panoramablick über eine der schönsten Weinregionen Österreichs zu beginnen

• und entdecken Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk inmitten der malerischen Weinberge der Steiermark. Dieses exklusive Einfamilienhaus in Reiteregg, Gemeinde Sankt Bartholomä, vereint moderne Eleganz, großzügige Raumgestaltung und unvergleichliche Naturkulisse. Umgeben von sanften Hügeln und der Magie der steirischen Weinlandschaft entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Freiheit.  

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at  in Kooperation mit  www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <7.000m Polizei <6.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <9.250m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Reiteregg, Gemeinde Sankt Bartholomä, mitten in der malerischen steirischen Weingegend. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und charmanten Buschenschänken. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur, ohne auf eine gute

Infrastruktur:

verzichten zu müssen. Graz ist in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre kulinarischen Highlights, Weinverkostungen und zahlreiche Wander- und Radwege.