Neuheit Drei Zimmer mit Terrasse und Balkon

++ NEUHEIT ++ DREI Zimmer mit TERRASSE und BALKON ++ Gregorygasse in 1230 Wien ++ Projekt RIVUS I

• Moderne 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Südterrasse und Balkon

In der beliebten Wohnanlage RIVUS I

• Wohnen am Liesingbach gelangt diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse und zusätzlichem Balkon zum Verkauf. Das von der BUWOG errichtete Wohnprojekt wurde 2018 fertiggestellt und verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Grün- und Freiflächen. Die Anlage liegt in einem grünen Wohnumfeld nahe dem Liesingbach und bietet eine sehr gute

Infrastruktur:

sowie eine gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und überzeugt besonders durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und die außergewöhnlich großzügigen Freiflächen.

Die Wohnung verfügt über ca. 80,56 m² Wohnfläche und bietet:

• großzügiges Vorzimmer
• helle Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und auf den Balkon
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• praktische Abstellnische
• vollständig ausgestattete Küche inklusive Bosch-Einbaugeräten
• ca. 28,30 m² große Südterrasse
• zusätzlicher Balkon mit ca. 7,20 m²
• ca. 2,70 m² großes Kellerabteil Ein besonderes Highlight ist, dass von jedem Zimmer aus eine Freifläche erreichbar ist. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich offene und helle Wohnatmosphäre.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: EUR 549.000,- Tiefgaragenstellplatz optional um: EUR 26.000,-

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails versehen:

• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Klimavorbereitung in den übrigen Räumen
• elektrische Außenrollläden
• Fliegengitter
• Fernwärme
• maßgefertigte Tischlermöbel im Bad
• voll ausgestattete Küche mit Bosch-Geräten
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Sonne und einen angenehmen, freien Fernblick. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Balkon stehen insgesamt rund 35,50 m² private Freifläche zur Verfügung.

Infrastruktur:

& Verkehr:

Die

Lage:

im 23. Bezirk bietet eine gute Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das RIVUS-Quartier wurde zudem um weitere

Infrastruktur:

ergänzt, darunter Nahversorgung und eine Ganztagsvolksschule. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die

Lage:

an der Breitenfurter Straße bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; die U6-Station Alt-Erlaa befindet sich in der weiteren Umgebung.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz

• Prima Service Immobilien

Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER

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Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht

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