Wohnen im Park: Gut Aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, Parsch / Gnigl

Wir vermieten im Auftrag der Eigentümerin ab sofort eine  gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,51   m²  im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer kleinen Wohnanlage (Haus B) mit parkähnlichen Flair, im Nordosten der Stadt Salzburg

• Nähe Parsch / Gnigl. Der Eingansbereich/ geräumige Vorraum ist der zentrale Ausgangspunkt der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander
• von hier gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich , welcher mit einer modernen Küchenzeile (weiße Fronten und dunkle Steinplatte) inkl. aller Geräte eingerichtet ist. Von hier aus ist auch der gemütliche Balkon mit ca. 8,38 m² (inkl. Markiese) mit westlicher Ausrichtung  erreichbar. Mit Blick in den angrenzenden Park lässt es sich angenehm verweilen und sonnige Stunden genießen. Weiter geht es in zwei gleich groß geschnittene Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein kleiner Zwischenflur verbindet einerseits das Elternschlafzimmer bzw. das Badezimmer. Somit sind 3 getrennt begehbare Schlafzimmer  vorhanden. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Das zeitlose Bad präsentiert sich mit hellen Wandfliesen (Dekorleiste) und ist mit einer Badewanne , Handtuchtrockner und Waschbecken samt Verbau ausgestattet. Auch ein eigener Waschmaschinenanschluss ist hier integriert.

Das WC (mit Handwaschbecken) ist separat angeordnet.

 Ein Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum in der Wohnung.

Raumaufteilung:

Vorraum, WC separat, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, 2 Kinderzimmer, Zwischengang, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad (mit Wanne und WM-Anschluss); Balkon, Kellerabteil Ein großes Kellerabteil (samt Stromanschluss) mit ca. 10,91 m² ist der Wohnung zugeordnet. Den Hausbewohner stehen auch eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Parken ist bequem im  zur Wohnung zugehörigen Carport direkt neben dem Hauseingang möglich

.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung

• Zentralheizung  (Gas, WDS
• Wärmedirekt-Service über die Salzburg AG
• Direktverrechnung ), die Warmwasserbereitung ist kombiniert. Hier ist mit Kosten iHv ca. € 100
• 120,-/ Mon. zu kalkulieren, je nach individuellem Verbrauch, welche monatlich noch hizukommen.

Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich.

Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters an max. 4 Personen (berufstätig oder studierend, etc.

• entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung erwünscht.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person

• bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Im Nordosten der Stadt Salzburg, direkt zu Füßen eines der Salzburger Hausberge

• Am Kühberg im Stadtteil Parsch / Gnigl, befindet sich die familienfreundliche Wohnanlage "Wohnen im Park". Eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sorgt für ein angenehmes Lebens- und Wohngefühl für Natur- und Stadtliebhaber. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, auch die Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar (ca. 15min). Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und es befinden sich Bus- sowie S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus. Auch der Autobahnanschluss Salzburg

• Nord ist schnell erreichbar.