Nahe Votivkirche - Dachgeschosswohnung mit Lift und Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse liegt im 9. Wiener Bezirk nahe der Votivkirche. Sie befindet sich im Dachgeschoss (mit LIFT) eines gepflegten Wohnhauses, welches 2023 thewosan-saniert wurde. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Der 9. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten und auch Parkanlagen ist vor Ihrer Haustüre. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Besonders Hervorzuheben ist die Terrasse, von der aus man eine wunderschöne Aussicht genießt und sogar den Kahlenberg sehen kann. Sie ist zwar schmal, aber ein Tisch mit Sesseln, viele Pflanzen und ein Liegestuhl gehen sich schon aus. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, da sich die Wohnung im 6. Stock mit Lift befindet und auch von hier haben Sie einen tollen Ausblick zum Kahlenberg. Zudem gibt es im Schlafzimmer einen separaten Ankleideraum mit ca. 6 m². Die Wohnung verfügt über eine große, gut ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sowie mit einer Fußbodenheizung. Die Wohnung hat eine Klimaanlage und auch ein zugehöriges Kellerabteil. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Wohnung neu ausgemalt und der Parkettboden abgeschliffen sowie versiegelt. Raumaufteilung WFL. ca. 85,95 m² plus ca. 12m² Terrasse - Wohnzimmer ca. 28,42 m² - Küche ca. 19,54 m² - Zimmer ca. 13,69 m² plus Ankleideraum ca. 6,87 m² - Vorraum ca. 7,10 m² - Bad ca. 7,67 m² - WC mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,66 m² weitere Informationen: - Kunststofffenster 2-fach verglast mit Isolierverglasung - Klimaanlage - Stabparkett, Fliesen -Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung im Bad/WC - 2023 Thewosan saniert - Kellerabteil Lage: - Straßenbahnen Linie 37, 38, 40, 41, 42, U2 und Bus 40A in der Nähe - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - Arzt und Apotheke in der Umgebung - Kindergarten und Schulen gut erreichbar - Nähe Donaukanal Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit €177,69 (BK netto €161,54, MwSt. €16,15). Die monatl. Rücklage beträgt €106,68. Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ablöse: Keine Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.