2-Zimmer Wohnung mit 9m² Balkon und Blick in´s Grüne (Top 7) - Neubauprojekt am Kremser Steindl

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer! 

Fertigstellung Mai 2026 !!!

Das  exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst  10 exklusive Wohneinheiten , die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m²  und bieten  2 bis 5 Zimmer , ideal für Singles, Paare und Familien.  Jede Einheit besticht durch  großzügige Freiräume  wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen.  Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen  großzügige Lagerflächen  mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung

Die  Tiefgarage , welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen  (Wallbox) ausgestattet.

Der  Aufzug  der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen  barrierefreien Zugang  zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.

Nachhaltigkeit

 spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO 2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.

Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant!

Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:

Top 1 (EG) : 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse

• Kaufpreis € 689.000,-

Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse

• Kaufpreis € 799.000,-

Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse

• Kaufpreis € 399.000,-

Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse

• Kaufpreis € 949.000,-

Top 5 (1.OG):  4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon

• Kaufpreis € 859.000,-

Top 6 (1.OG):  2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon

• Kaufpreis € 479.000,-

Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon

• Kaufpreis
• € 389.000,-

Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon

• Kaufpreis
• € 759.000,-

Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen

• Kaufpreis
• € 1.249.000,-

Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen

• Kaufpreis
• € 1.149.000,-

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Top 7: Erstklassige Balkonwohnung mit Blick in´s Grüne

Die Wohnung Top 7  liegt im Obergeschoss und ist als 2-Zimmer Wohnung mit Balkon geplant. Die Ausrichtung der Zimmer ist ostseitig, der Ausgang zum großen Balkon ist nordseitig, von dort bietet sich ein schöner Grünblick sowohl nach Westen als auch nach Osten. 

Die Gesamtfläche (78,20 m²) gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit Küche (29,04 m²)
• Zimmer (12,01 m²)
• Vorraum (9,02 m²)
• Bad (5,93 m²)
• WC (1,18 m²)
• Abstellraum (3,57 m²)
• Balkon (9,60 m²)
• Kellerabteil (7,85 m²) Ein PKW-Stellplatz zum Preis von € 25.000,- ist obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
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• Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap