Attraktives Investment im 3. Bezirk: PARK FLATS für Anleger

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem "VILLAGE IM DRITTEN" ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park

• eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.

DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS

Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern

• und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: "Preiswertes Wohnen", das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist.

PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann

• und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der "preiswerten Miete"-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst
• also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen.

Das Angebot im Überblick:

intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse

flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer

Wohnflächen von 35 bis 109 m²

mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt.

Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind!

Das Projekt PARK FLATS

Unter dem Namen

PARK FLATS

entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern.

Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise

• ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.

138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen ( 95

Kategorie Preiswertes Wohnen)

42 Tiefgaragenplätze

2

• 4 Zimmerwohnungen

Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²

Weitläufige Parkanlage vor der Türe

Kleinkinder- und Jugendspielplatz

Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon

E-bike und Carsharing Angebote im Quartier

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <550m Klinik <600m Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <425m Universität <400m Höhere Schule <575m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.050m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <150m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap