Sehr Schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Mariannengasse, Voll Möbliert, mit Garagenplatz, Langfristig

Zur langfristigen Vermietung angeboten wird diese im 2.Liftstock gelegene, sehr schöne, ruhige, helle und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung.

Bezugsdatum: ab 1.6.2026

Die Wohnung ist komplett eingerichtet (inkl. Küchenausstattung, TV, Stereoanlage, Nespresso-Maschine, Blue-Ray-Player, Mikrowelle, Magenta-TV-Kabel/Internetanschlussmöglichkeit vorhanden).

Zur Wohnung gehört auch ein Pkw-Abstellplatz in der Garage des Gebäudes.

Im Haus befindet sich weiters ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum. Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage.

Von der Garderobe tritt man in das geräumige und gemütliche Wohnzimmer, davon mit Raumteiler abgetrennt befindet sich die Küchenzeile, welche alle Anforderungen erfüllt.

Über einen Verbindungsgang gelangt man in das Schlafzimmer mit großen Fenstern zum sehr ruhigen und begrünten Innenhof. Ein separates Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein gesondertes WC und darüber hinaus noch ein kleiner

Abstellraum komplettieren die Wohnung perfekt.

Aufgrund großzügiger Fenster und Fenstertüren sowohl an der Süd-als auch Nordseite der Wohnung ist eine perfekte Querdurchlüftung für ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.

Die Wohnung wurde im November 2025 von einem Malerbetrieb komplett neu ausgemalt.

Beste

Lage:

an der Grenze zum 8. Bezirk, zwischen AKH und Alser Straße, das alte AKH ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, in die Innenstadt spaziert man in 15 Minuten. Ein überaus komplettes Einzelhandelsangebot ist in der unmittelbaren Umgebung vorhanden genauso wie Apotheken, ein Postamt,  Banken sowie eine große Auswahl ausgezeichneter Restaurants. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gleichfalls sehr gut (U6,Tramlinien 43 und 44, Bus 13A, City-Bike-Terminal im Umkreis von 3 Gehminuten).

Die Station Frankhplatz der in absehbarer Zeit fertig-gestellten neuen U-Bahn-Linie U5 sowie der im Jahr 2027 fertiggestellte MedUni-Campus Mariannengasse sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar

Das Haus ist in sehr gutem Zustand (Die beiden Stiegenhäuser wurden vor wenigen Monaten neu ausgemalt) und verfügt über eine ausgezeichnete Wohnatmosphäre, die Umgebung der Wohnung ist bekannt für seine hohe Lebensqualität.   Zusammensetzung der monatlichen Kosten:   Miete Wohnung          EUR 1.035 Miete Stellplatz          EUR      90 BK-Akonto incl. USt    EUR     165

GESAMT                    EUR  1.290

  Nicht inkludiert sind die Kosten für Strom (vom Mieter ist ein eigener Vertrag abzuschließen) sowie Heizung und Warmwasser (Akonto derzeit EUR 60 brutto/Monat)!