Helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Bezirk (Privat Vermietung)

Objektbeschreibung

Ich vermiete privat diese helle, ca. 96 m² große Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 6. Bezirk, welches über einen Fahrradraum und Innenhof verfügt. Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss: 3,5 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche bieten Raum für individuelle Wohnträume

• ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder eine WG. Ebenfalls inkludiert ist ein großes Kellerabteil im Haus.

Die sehr helle Wohnung befindet sich im 1. Stock gegenüber eines Parks und Kinderspielplatz. Sie ist in einem sehr guten, frisch ausgemalten Zustand. Vor ca. 2,5 Jahren wurde zudem die gesamte Elektroinstallation generalsaniert.

Raumaufteilung:

Großzügiges Vorzimmer

3,5 separat begehbare Zimmer mit Parkettböden

Separate Küche

Badezimmer und WC

Ausstattung:

Zustand: Frisch ausgemalt, Elektroinstallation am neuesten Stand.

Böden: Küche und Bad verfliest. Ansonsten Parkettböden.

Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Küche: Einbauküche mit Gasherd, Elektro-Backrohr, Geschirrspüler  & Waschbecken.

Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gaskombitherme

Lage:

Die

Lage:

kombiniert urbanes Leben mit Ruhe. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße gegenüber dem Minna-Lachs-Park. Ideal für Kinder oder einen Kaffee im Grünen gleich gegenüber.

Einkaufen:

Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, bietet sich zum Flanieren und Shoppen an und bietet unzählige Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Hofer & Billa <5 Minuten zu Fuß. Der nahegelegene Westbahnhof (<10 min) bietet Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende.

Anbindung:

Westbahnhof (U3, U6, Fernzüge, Flughafenbus, Straßenbahnen 5, 9, 52, 60): <5 Min. zu Fuß.

Mariahilfer Gürtel (Linien 6, 18): <5 Min. zu Fuß.

Margaretengürtel (U4): ca. 10 Min. zu Fuß.

Persönliches Anliegen: Da ich die Wohnung privat vermiete, ist mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig. Ich suche Mieter, die die Wohnung und die ruhige

Lage:

in dieser schönen Seitengasse zu schätzen wissen und Wert auf ein korrektes Verhältnis legen. Auch ich bin mir meiner Pflichten als Vermieter bewusst und komme diesen stets nach.

Kontakt: Da mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig ist, freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht, in der Sie sich kurz vorstellen (wer zieht ein, berufliche Situation). Bitte kontaktieren Sie mich über die folgende E-Mail-Adresse.

Email: Buergerspitalgasse15@gmail.com

Bitte bereiten Sie für eine Besichtigung bzw. die Auswahl folgende Unterlagen vor:

Mieterselbstauskunft (https://drive.google.com/file/d/1pSztzIvRSJ620bERjVR8z6GJ8-BuH0Ld/view?usp=sharing)

Lichtbildausweis (Kopie).

Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel oder aktueller Einkommenssteuerbescheid).

Freiwillig, aber bevorzugt: Ein aktueller KSV-Auszug (Info-Pass für Mieter).

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit einer kurzen Vorstellung beantworten kann. Ich freue mich darauf, meine neuen Mieter kennenzulernen.