Erstbezug | Generalsaniert | Provisionsfrei

Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Ausstattungskonzept, zeitgemäße Technik und eine funktionale Raumaufteilung. Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Leitungen (Elektrik und Installation) erneuert, neue Innentüren verbaut sowie ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit separatem WC neu ausgeführt

• beide ausgestattet mit modernen 30 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen. Die Aufenthaltsräume präsentieren sich mit edlem Landhausdielen-Parkett, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Neue 3- fach verglaste Fenster sowie eine moderne LED-Deckenbeleuchtung im Vorzimmer, Küche und Badezimmer runden die durchdachte Innenausstattung ab. Die

Raumaufteilung:

ist klar strukturiert: Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Badezimmer und ein separates WC. Ein an die Küche angeschlossener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Auch die praktische Seite überzeugt: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet, sodass Sie Ihren persönlichen Küchentraum individuell verwirklichen können. Auf Wunsch kann ein Küchenentwurf zur Verfügung gestellt werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Bemerkungen: HARO Parkettboden aus Eichenholz in Landhausdielen-Optik Modernes Feinsteinzeug in Bad, WC, Küche und Abstellraum Deckenbeleuchtung mit LED-Spots im Vorzimmer, Badezimmer und Küche Neue 3-fach verglaste Fenster LAUFEN Pro Markensanitärkeramik Duschsystem von Grohe mit Brausethermostat, Regendusche und Handbrause Moderne LAUFEN Pro Duschwanne Duschwandverglasung mit Nanobeschichtung und Sicherheitsglas (ESG) Schalter, Steckdosen und Netzwerkdosen von Berker

Lage:

Die Liegenschaft in der Arnethgasse 63 punktet mit einer exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In fußläufiger Nähe stehen mehrere

öffentliche Verkehrsmittel:

zur Verfügung, die eine direkte Erschließung des Stadtzentrums und weiterer Bezirke gewährleisten. Verkehrsanbindung: In ca. 150m Entfernung, erreichen Sie die Straßenbahnstation "Redtenbachergasse", mit der Sie direkt in das Stadtzentrum (Schottentor) gelangen. Mit den Buslinien 46A, 46B gelangen Sie schnell in das nahegelegene Naherholungsgebiet Wilheminenberg. Auch die U-Bahnstation und Schnellbahnstation Ottakring ist in nur wenigen Gehminuten entfernt (ca. 500m) entfernt. In 7 Minuten Fahrzeit erreichen sie die Bahnhofcity WienWest sowie die Einkaufsstraße Mariahilferstraße. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Ottakringer Straße und Thaliastraße, eine der beliebtesten Nahversorgungsstraßen im 16. Bezirk. Dort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Erholungsgebiet Ottakringer Wald: In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet sich eine Vielzahl an grünen Rückzugsräumen wie zb. den Ottakringer Wald mit dem gut ausgebauten Wegenetz sowie die Anbindung an den Stadtwanderweg 4. Dieses Erholungsgebiet bietet eine Vielzahl an Waldspielplätzen, Grillplätzen und Sehenswürdigkeiten zb das Schloss Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) MNPV GmbH Immobilien An- und Verkauf, Vermietung und Immobilienberatung FN 649248b Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien E-Mail Kontakt: office (at) mnpv.at Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.