Helle 2-Zimmer Gartenwohnung mit bester Anbindung zum Stephansplatz

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  Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Gartenwohnung im schönen 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1911 erbauten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 42 m², welche sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer aufteilt. Das gepflegte Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Wohnungseigentum wurde erst kürzlich begründet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Zentralheizung, und seit 2024 wird eine Reparaturrücklage aufgebaut, die derzeit bei 3.000 € liegt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen den Bewohnern ein trockenes, gut belüftetes Kellerabteil sowie eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Diese einladende Wohnung vereint durchdachte

Raumaufteilung:

mit einem besonderen Highlight: einen privaten Garten, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Beim Betreten der freundlichen Diele (7,3 m²) eröffnet sich eine gut durchdachte Wohnatmosphäre, da alle Räume zentral begehbar sind. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer (ca. 9 m²) bietet absolute Ruhe und schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer (ca. 5 m²), das mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche (21 m²) mit einer voll funktionalen Einbauküche und einer beeindruckenden Glasfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Blick ins Freie bietet. Ein besonderes Highlight ist der private Garten (ca. 31 m²)

• ein seltener Luxus in dieser Lage. Ob gemütliche Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee, entspannte Sommerabende oder eine kleine grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen
• hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Freien. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Ruhe. Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige

Lage:

direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse

• vor Kaufanbotlegung
• weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Stephan Wallner national

• Tel: 0664 5228831 international
• Tel: +43 664 5228831 e-mail: wallner@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap