Wohnen auf Höchstem Niveau: Exklusives Penthouse mit Herrlicher Dachterrasse in Döbling!

In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung

• ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment.

Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment

• diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m² , wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist.

Die drei Residences im Überblick

• jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur

Garden Residence

• die private Villa im Grünen

Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt:

ca. 140 m² Wohnfläche , ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen.

Belle Étage Residence

• Eleganz auf klassischer Höhe

Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss , lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen .

ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort.

Penthouse Residence

• über den Dächern Wiens

Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen , geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse.

186 m² Wohnfläche , ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität.

Komfort & Mobilität

In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit

• selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet.

Kaufpreis:

Top 1: € 1.695.000,- 

Top 2: € 1.399.000,-

Top 3: € 2.295.000,- 

PKW: ab  € 55.000,-

Highlights & Premium‑Ausstattung

Architektur & Gebäude

Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude

Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick

Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen

Fahrradabstellraum

Materialien & Oberflächen

Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten

Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen

Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen

Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß

Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND)

Aluminiumdächer (PREFA)

Fenster, Türen & Beschattung

Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast

VELUX  elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX)

Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren

DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen

Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage)

Klima, Energie & Komfort

Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC)

Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume

Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage

Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich)

Offener Kamin optional

Smart Living & Technik

GIRA E2 Schalterprogramm

KNX-System vorbereitet

• Smart Living ready

Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings

• umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger

Infrastruktur:

macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.

Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien

Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch

öffentliche Verkehrsmittel:

und Straßenverbindungen

Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe

Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz

Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor)

Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße)

Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr

Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar

Freizeitgestaltung in der Nähe:

Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür

Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende

Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld

Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar

Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie

Nahversorgung & Bildung:

Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe

Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk

Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte

Fazit

Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage . Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren

• mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter.

Top 3

• Penthouse der Spitzenklasse mit exklusiver Dachterrasse und vollkommener Privatsphäre

Das Penthouse TOP 3 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein exklusives Wohngefühl mit großzügigen Innenräumen und weitläufigen Terrassenflächen.

Die Hauptwohnebene bildet ein offener Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume, ein separates WC und einen eleganten Eingangsbereich. Über die interne Treppe gelangt man zur oberen Ebene mit privatem Rückzugsbereich,

mehreren Schlafzimmern und direktem Zugang zur Dachterrasse . Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad , wodurch sich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste ergeben.

Die unglaubliche Dachterrasse bietet einen unverbaubaren sensationellen Blick und maximale Privatsphäre .

Beschreibung

1. Obergeschoß

Vorraum

WC

Badezimmer

Zimmer 4

Garderobe

Terrassen 2

2. Obergeschoß

Vorraum

Abstellräume 2

Wohnzimmer

Küche

WC

Dachgeschoß

Vorraum

Dachterrasse

Fakten zum Penthouse:

Drei Ebenen

Offener Wohnbereich mit Küche

Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad

Separates WC auf der Wohnebene

Zwei Abstellräume

Großzügiger Eingangsbereich auf jeder Ebene

Traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Weitere Terrassen auf der unteren Ebene

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings

• umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger

Infrastruktur:

macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens.