Heimkommen und wohlfühlen! Einladende 3-Raum Wohnung mit Balkon in zentraler Welser Lage! Ideale Raumaufteilung - hervorragende Infrastruktur!

Wels / Vogelweide / Carl-Richter-Straße 3:

Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler

Lage:

in Wels und überzeugt durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

und angenehme Wohnatmosphäre. Über den freundlichen Vorraum gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 21 m² bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus betritt man den Balkon (5,20 m²), der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die Küche (11,55 m²) ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte

• ideal zum gemeinsamen Kochen mit Familie oder Freunden. Das Schlafzimmer (16,37 m²) punktet mit ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer (12,04 m²) eignet sich ebenso gut als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Das Badezimmer (2,65 m²) ist kompakt, aber funktional gestaltet und mit Dusche versehen. Das separate WC (1,02 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.  

Besondere Vorteile:

Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre

Balkon mit schönem Ausblick

• ideal zum Entspannen

Aufzug vorhanden

Moderne und gepflegte Wohnanlage

Zentrale, aber ruhige

Lage:

in Wels

Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Betriebskosten, Heizung und Warmwasser bereits in der Miete enthalten

Kostenübersicht:

Miete (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, MwSt.): € 972,39 (ohne Strom)

Kaution: € 2.917,17

Verfügbarkeit: ab 01.01.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <1.150m Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <350m Universität <875m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <325m Polizei <775m

Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <850m Flughafen <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap