Luxuriös, Großzügig und Modern mit Terrasse und Grünblick

In bester

Lage:

befindet sich diese großzügige Wohnung in einem modernen Neubau.  Auf rund 184 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein exklusives Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und zwei Terrassen. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnsalon mit direktem Zugang zur etwa

18 m² großen Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet einen großen Schrankraum, Zugang zum Masterbad sowie einen Ausgang auf eine weitere, etwa 10 m² große Terrasse. Zusätzlich stehen zur Verfügung:

ein zweites Badezimmer mit Dusche

zwei separate WCs

ein Wirtschaftsraum

ein Abstellraum

ein Garagenplatz im Haus optional (nicht im Mietpreis inkludiert) 

Ausstattung

Hochwertiger Echtholzparkett

Fußbodenheizung

Geräumige voll ausgestattete Küche

Moderne Neubauqualität

Die monatlichen Kosten für die Heizung betragen derzeit € 138,16 und werden zum Betriebskosten Akonto vorgeschrieben. Die Kosten für Strom, Internet sowie sonstige individuelle Verbrauchskosten sind nicht in der Miete inkludiert und vom Mieter direkt zu tragen.

Lage:

und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse am Ende der Grinzinger Allee. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 38.

Hinweis: Der Parkettboden wurde vor Kurzem geschliffen. Die Sockelleisten sind noch nicht montiert und daher auf den Fotos nicht zu sehen. Sie werden jedoch vor dem Einzug noch angebracht bzw. sind bereits angebracht.     

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• https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
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www.accenta-immo.at 01/997 12 93

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap