TOPLAGE IM HERZEN WIENS - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG BEIM STEPHANSPLATZ

Diese stilvolle und außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kramergasse im 5. Stock eines gepflegten Neubauhauses mit Lift – gelegen in eine der exklusivsten Lagen der Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz, Graben und die Kärntner Straße sind nur wenige Schritte entfernt und bieten ein urbanes Umfeld, das höchste Ansprüche an Komfort, Kultur und Lebensqualität erfüllt. Die Wohnung beeindruckt durch drei großzügige, schön proportionierte Wohnräume, die viel Licht und ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Bereits das großzügig gestaltete Vorzimmer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und öffnet den Weg in eine Wohnwelt voller Eleganz. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine besonders freundliche, luftige Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet hochwertigen Komfort für den Alltag. Das Badezimmer, mit Fenster und Waschmaschine ausgestattet, präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Ausstattung & Highlights: • Neubauhaus mit Lift • Großzügiges, helles Raumkonzept • Parkettböden • Voll ausgestattete Küche • Badezimmer mit Fenster & Waschmaschine • Großzügiges Vorzimmer inkl. Anrichte/Schuhschrank • Sicherheitstüre • Rollos • Sat-/Kabel-TV • Trockenes Kellerabteil

Lage:

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Infrastruktur:

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Lage:

besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Wiens. Restaurants, Cafés, elegante Boutiquen sowie Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen in bequemer Gehweite. Mit den Linien U1, U3 sowie 1A, 2A und 3A ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung perfekt gewährleistet. Weitere Informationen: • Befristete Vermietung auf 3 Jahre • Heizkosten, Warmwasser und Strom werden separat verrechnet

(aconto Heizkosten pro Monat inkl. USt EUR 123,43) • Trockenes Kellerabteil inklusive Für alle, die eine stilvolle Wohnung mit hervorragender

Lage:

und durchdachtem Grundriss suchen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit!

Für Fragen oder um einen Besichtungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne telfonisch oder per mail zur Verfügung. Doris Mochty + 43 6643015099 mochty@immovos.at

Heizwärmebedarf: 68,6 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,37