Zum Wohlfühlen - Charmante 2-Zi-Terrassen-Mittel-Whg (t2) in Elsbethen Inkl. Carport

Stadtnah

• in sehr sonniger schöner

Lage:

in Elsbethen befindet sich diese smarte Terrassenwohnung mit kleiner Grünfläche! Diese smarte Wohnung befindet sich in einem Architekten-Haus in sonniger

Lage:

mit nur 6 Einheiten. Die

Infrastruktur:

ist sehr gut, denn sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer, fußläufiger Erreichbarkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso gut erreichbar. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Alpenstraße oder den Autobahnanschluss Salzburg/Süd. Die südwestliche Ausrichtung, der tolle Raumschnitt mit den bodentiefen Fenster und die moderne Ausstattung machen die Wohnung besonders attraktiv. Darüber hinaus handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung... mit günstigen Betriebskosten.

Die ca. 45 m2 große lichtdurchflutete Wohnung verfügt über:

• Einen eigenen Eingang nur zu dieser Wohnung
• großzügige Diele, Wohn/Koch/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum
• durchgängiger Parkettboden
• eine komplett eingerichtete Küche vom Tischler
• ein großzügiges Bad mit Dusche , Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
• das WC ist separat situiert
• einen praktischen Abstellraum
• großes Kellerabteil
• 1 Carport  Die Wohnung ist ab 15.7.2026 verfügbar. Mietdauer 5 Jahre

Miete inkl. Ust: € 900,-- inkl. 1 Carport-Abstellplatz (zuzügl. Betriebskosten)

Betriebskosten (inkl. USt.): ca. € 200,-- (je nach Verbrauch

• inkl. WW,

Nebenkosten:

und Mwst.)

Gesamtmiete somit: € 1.100,-- inkl. Betriebskosten-Akonto

Heizung: Luftwärme/Fußbodenheizung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar € 3.300,--

Diese attraktive Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Anfragen bitte per Mail sonja.mueller@mmi-immo.at Hinweis, die Bilder sind mit KI bearbeitet. Energieausweis

HWB:

39,2 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.