Ein Zuhause, das Ruhe Atmet.

Am Rand eines idyllischen Erholungsgebiets, eingebettet zwischen Natur, Weite und wohltuender Stille, liegt dieses charmante Haus aus dem Jahr 1980. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² entfaltet sich ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen schenkt. Das Haus bietet 90 m² Nutzfläche , verteilt auf 4 Zimmer , die durch ihre klare Struktur überzeugen. Eine separate Küche , ein gemütliches Wohnzimmer , Kinder‑ und Schlafzimmer liegen ruhig, Bad und WC sind getrennt. Ein heller Windfang und eine einladende Diele verbinden alles harmonisch.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad
• WC
• Windfang
• Diele   Der Dachboden wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden
• mit Balkon auf der Westseite und Blick in den Garten. Im Vollkeller (ca. 90 m² ) finden sich Garage und vier praktische Lagerräume.   Draußen erwartet dich ein Garten, der Geschichten erzählt: Obstbäume , eine kleine Hütte und ein Pool (5 × 3 m) für warme Sommertage. Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen und Natur lieben. Ein Platz, der Potenzial hat
• heute und für die Zukunft.  

Entfernungen zu umliegenden Städten:

Ebenfurth: ca. 3

• 4 km ( 7 Min.)

Eisenstadt: ca. 13 -15 km (14 Min.)

Wiener Neustadt: ca. 18

• 20 km (20-25 Min.)

Neusiedl am See: ca. 46

• 50 km (42
• 50 Min.)

Shopping City Süd  SCS : ca. 35

• 37 km (23-25 Min.)

Baden: ca. 35-40 km ( 25- 28 Min.)

Wien Zentrum: ca. 47-50 km (45-60 Min.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Haus liegt in einem der beliebtesten Erholungsgebiete rund um Steinbrunn, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit viel Grün, Weite und Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer entspannten Atmosphäre, die sofort Urlaubsgefühl vermittelt. Der nahegelegene Steinbrunner See sowie weitläufige Spazier‑ und Radwege machen die

Lage:

ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Region gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

Infrastruktur:

befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Ein Ort, der Ruhe schenkt

• und dennoch gut vernetzt bleibt.