Das.Schmuckstück | Leben am Quarzweg: BEZUGSFERTIG 12/2025

TOP 18 IM DG: 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER UMLIEGENDER TERRASSE/BALKON Wohnküche ca. 33m² Zimmer 1 ca. 14m² Zimmer 2 ca. 11m² Terrasse/Balkon ca. 41m² Badezimmer 1 ca. 5 m² mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Handtuchtrockner Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 3m² mit Waschmaschinenanschluss Vorraum ca. 11m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einem großen Balkon bzw. Terrasse.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum

• in attraktiver

Lage:

im beliebten Stadtteil "Donaufeld" in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das.Schmuckstück" am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner:innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld" bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die

Lage:

dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner:innen die perfekte

Infrastruktur:

quasi "ums Eck". Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen.

"Das.Schmuckstück" wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach

• für zusätzlichen Energieeintrag
• umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher:innen.

Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause

• und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024!
• Ausstattungshighlights "Das.Schmuckstück | Leben am Quarzweg":
• Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• lichtdurchflutete Räume
• weiße Innentüren mit Holzzargen
• Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche)
• funkgesteuerter Außensonnenschutz
• Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
• Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen
• Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten):

HWB Ref.SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72

• Heizung: Fußbodenheizung
• Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top
• Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können
• je nach Verfügbarkeit
• zum VKP von je €28.000,- erworben werden
• Baubeginn: August 2024
• Geplante Fertigstellung: Ende 2025
• Weitere Infos: www.quarzweg1.at

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße" (25, 26, N20)

6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse" (28A, 29A)

6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6)

10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ?Kagraner Platz"

14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte

2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik

9 min (zu Fuß) Tankstelle

3 min (Auto) Bäckerei

3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt)

6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ?Shopping Center Nord"

8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum

8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin

7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes

3 min (Auto) Sonnenapotheke

9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf

7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52)

2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule)

2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse

2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz)

3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26

4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School

4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21

4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß)

Vetmed Uni

9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad

4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7)

4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark

8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity

11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark

12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten

17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn

19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche

4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71)

6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater

8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien

10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark

12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad)

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.