360 TOUR // GENERALSANIERTE DESIGN-ALTBAUWOHNUNG

In einer der begehrtesten innerstädtischen Wohngegenden gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Wohnung urbanes Flair mit höchster Lebensqualität. Die ruhige und dennoch zentrale

Lage:

bietet fußläufige Erreichbarkeit zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Historischer Charme trifft hier auf moderne

Infrastruktur:

und ein urbanes Lebensgefühl.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobe

Großzügiger Wohnsalon als repräsentativer Mittelpunkt der Wohnung

Küche und Essbereich mit ausreichend Platz für gesellige Runden

Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und en-suite Badezimmer

Zwei weitere Zimmer

• ideal als Kinderzimmer und Spiel- oder Arbeitszimmer nutzbar

Zweites Badezimmer sowie separates Gäste-WC

sehr großer Schrankraum &  Abstellraum (AR) für zusätzlichen Stauraum

  Ausstattung

im Jahr 2019  wurde ein neues (zweites) Bad mit Fussbodenheizung und eine neue Küche eingebaut. Der Umbau ist sehr hochwertig und beinhaltet auch eine Klimaanlage, ein Erco-Lichtsystem, Einbau-Bücherregale, einen Schrankraum, und einen komplett ausgestatteten sehr großen Abstellraum (links von der Eingangstür).

Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

Hochwertige Sanitärausstattung in beiden Badezimmern

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente

Voll ausgestattete Küche mit modernster Technik

Historischer Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Details

Schrankraum & Abstellraum mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln

Zuzüglich kann um ca EUR 300 für einen Garagenplatz in der Nähe ( 2min ) angemietet werden, muss aber nicht in Anspruch genommen werden.

Beziehbar  April 2026 .

Infrastruktur:

Die hervorragende

Infrastruktur:

lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht zudem ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Kultur, Freizeit und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap