Haus im Haus: 5-Zimmer-Maisonette mit Eigenem Privatgarten - Erstbezug in Elixhausen

Das Raumgefühl eines eigenen Hauses

• auf zwei vollwertigen Ebenen, beide ebenerdig hinaus in den ca. 230 m² großen Privatgarten, exklusiv und ungeteilt.

Das Konzept: Ein echtes Haus im Haus

Zwei vollwertige Wohnebenen, jede mit direktem Zugang in den Privatgarten, ein privater Garten von ca. 230 m²

• diese Maisonette in Elixhausen bietet, was Wohnungen sonst nicht können: das Gefühl eines eigenen Hauses. Zwei eigenständige Ebenen, jede ebenerdig ins Grüne öffnend, jede mit eigenem Bad, verbunden durch eine interne Treppe und doch vollständig unabhängig nutzbar. Kein geteilter Garten, kein Kompromiss. Ein echtes Haus im Haus.

Jetzt mitgestalten: der Vorteil des Baustarts

Durch den erfolgten Baustart gestalten Sie Ihr Zuhause von Anfang an mit. Solange die Bauphase läuft, ist vieles noch offen

• und genau jetzt haben Sie die Möglichkeit, eigene Wünsche und Ideen einzubringen. Auf Wunsch lässt sich in dieser frühen Phase sogar der Grundriss noch maßgeblich anpassen, sodass die

Raumaufteilung:

exakt zu Ihrem Leben passt. So entsteht kein standardisiertes Objekt, sondern ein Zuhause, das von Beginn an Ihre Handschrift trägt

• von der

Raumaufteilung:

über die Böden bis hin zu Oberflächen und Materialien.

Die Eingangsebene: täglicher Lebensmittelpunkt

Die Eingangsebene ist der tägliche Lebensmittelpunkt. Ihr Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,83 m², der durch großformatige Verglasung in helles Tageslicht getaucht wird und sich direkt auf die weitläufige Hauptterrasse (ca. 21,30 m²) öffnet, von der man unmittelbar in den Privatgarten tritt. Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 12,88 m²) mit eigener, vorgelagerter Terrasse (ca. 6,54 m²), ein flexibel nutzbares Zimmer (ca. 9,59 m²)

• ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• sowie ein hochwertiges Familienbad (ca. 6,05 m²) vervollständigen diese Ebene.

Die Gartenebene: ein zweites Zuhause auf eigener Ebene

Über die interne Treppe der Wohnung gelangt man in die untere Gartenebene. Auch sie liegt vollständig auf einem eigenen Niveau mit ebenerdigem Gartenzugang: Beide Zimmer (ca. 14,21 m² und ca. 18,57 m²) öffnen sich mit eigenem Ausgang auf die großzügige Terrasse (ca. 25,39 m²) und von dort in den ca. 230 m² großen Privatgarten. Ein zweites Bad (ca. 3,70 m²) und zwei Abstellräume (ca. 3,49 m² und ca. 5,49 m²) machen diese Ebene vollständig autark. Sie ist kein Keller, kein Souterrain

• sondern ein zweites Zuhause auf eigener Ebene. Ob als Rückzugsort für Jugendliche, als eigenständige Einheit für Eltern oder Großeltern, als separate Ebene für eine Betreuungs- oder Pflegeperson, als Homeoffice mit eigenem Gartenausgang oder schlicht als großzügiger Raum für alle, die Platz brauchen: Diese Flexibilität ist in einer Wohnung einzigartig.

Garten & Stauraum: exklusiv und ungeteilt

Ca. 230 m² Garten gehören ausschließlich dieser Einheit

• kein anderes Wohnungseigentum im Gebäude verfügt über einen eigenen Garten. Dieser Freiraum bietet Platz für Sitz- und Spielbereiche, individuelle Gartengestaltung oder einen Pool, vor allem aber echte, ungeteilte Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Kellerabteil (ca. 12,82 m²), das bequem und direkt über die untere Gartenebene erschlossen ist.

Ausstattung & Bauqualität:

Errichtet wird das Gebäude nach modernem Niedrigenergie-Standard. Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und halten zugleich den Außenlärm zuverlässig fern, eine zonenweise steuerbare Fußbodenheizung gewährleistet gleichmäßige Wärme und individuellen Komfort in jedem Raum. Die Fertigstellung ist für den 31.12.2026 geplant, der Einzug ab Ende Jänner 2027 möglich. Der Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet, wahlweise frei stehend (je 15.000 €) oder überdacht (je 20.000 €)

• frei kombinierbar nach Ihren Wünschen und auf Wunsch für Elektromobilität vorbereitet. Ein Aufzug im Gebäude ist ebenfalls vorhanden.

Die

Lage:

naturnah und stadtnah zugleich

Elixhausen verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit: Die Innenstadt von Salzburg liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt, Nahversorger, Gastronomie und Grundinfrastruktur sind vor Ort. Rad- und Wanderwege, Sportmöglichkeiten und die Seen der Region runden das Umfeld ab.

Preis & Konditionen:

Der Kaufpreis beträgt 825.000 € bei einer Wohnfläche von ca. 123,78 m², drei Terrassen mit insgesamt ca. 53,23 m² und einem Privatgarten von ca. 230 m². Eine Wohnbauförderung ist grundsätzlich möglich und kann individuell geprüft werden.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Haus im Haus:

Eine Einheit dieser Art

• zwei vollwertige Ebenen, eigener Privatgarten und die Freiheit, von Anfang an mitzugestalten
• gibt es im Gebäude nur ein einziges Mal. Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich direkt vor Ort.

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• dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei REMAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag
• und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.750m Klinik <8.500m Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.750m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <4.250m Post <1.750m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap