Sanierte Garconniere in perfekter Stadtlage - Salzburg Nord

Die gegenständliche Garconniere befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Salzburg-Nord im 2. Stock ohne Lift. Das Wohnhaus wurde unlängst aufwendig saniert, das Dach, die Heizung, die Fassade und die Fenster sind 2023 erneuert worden.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 27,41 m² bestehend aus dem Eingangsbereich, dem Wohn/Schlafraum mit Kochnische sowie einem Badezimmer.

Im Vorraum sowie im Wohn/Schlafraum befindet sich ein neuer Laminatboden. Die neue Küche ist komplett möbliert bestehend aus einem Ceranfeld, einen Kühlschrank, Abwasch, Ober- und Unterschränken und ist neutral in weiß/grau gehalten und absolut neuwertig. Das Badezimmer ist durchgehend in weiß/grau verfliest und mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Wohn/Schlafraum kann sehr gut eingerichtet werden und hat durch die beiden Fenster sehr viel Tageslicht. 

Im Keller des Hauses befindet sich das zugeteilte Kellerabteil welchen zusätzlichen Stauraum bietet. Weiters gibt es einen Fahrradraum zur Mitbenützung und eine neu eingerichtete Waschküche mit Münzzähler. 

Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 730,00 inkl. Mietzins, Betriebs- und Heizkostenakontierung und Umsatzsteuer. Das Warmwasser wird zentral aufbereitet, sodass hier kein Boiler über den Strom zu zahlen ist. Die Kosten für den Strom, Internet, etc. sind direkt mit dem Anbieter zu verrechnen.

Fakten:

• Mtl. Bruttomietzins inkl. BK/HK/ USt. € 730,00
• Kaution € 2.190,00
• Bezugstermin 01.12.2025
• Kellerabteil
• Zentralheizung inkl Warmwasser

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Direkt an der Vogelweiderstraße zur ruhigen Seite ausgerichtet

• verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnanschlussstelle Salzburg-Nord. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses.