PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ!

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt  (unsaniert) verkauft.

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Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig. Die Kosten werden von allen Eigentümer:innen im Verhältnis ihrer jeweiligen Miteigentumsanteile zueinander getragen. Die Gesamtfinanzierungskosten belaufen sich laut Grobkostenschätzung (Stand 05/2025) auf EUR 1.600.000,- bis EUR 1.900.000,- je nach Variante der Sanierungen. Die Finanzierung erfolgt durch Aufnahme eines Darlehens der Eigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer:innen. Der Anteil der Wohnung bei der Sanierung beläuft sich auf ca. EUR 11.650,-

Raumaufteilung:

// Vorzimmer  // Wohnküche // Toilette // Schlafzimmer // Badezimmer 

Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend . Kaufpreis EUR 23.900,- 

Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung

Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <2.600m Krankenhaus <2.575m

Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <300m Höhere Schule <725m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <825m Polizei <1.050m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <750m Straßenbahn <300m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in Wien 22, Ullreichgasse 13. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U1, Straßenbahn 26, 25, Bus 27a

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz