Helle, ruhige 120 m² Wohnung mit Loggia - im 3. Stock zum begrünten Innenhof hin

Mit dieser großzügigen, hellen Wohnung mit 120,45 m² können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen

• oder Wohnung und Büro kombinieren. 

Es stehen Ihnen 4 Zimmer (Wohnküche + 3 Zimmer), 1 Bad, 2 WC, 1 Abstellraum, 1 Durchgangszimmer als Stauraum und der Vorraum zur Verfügung. Plus Loggia und großes Kellerabteil. 

Fast die gesamte Wohnung ist zum großen Innenhof mit Gärten hin orientiert und damit sehr ruhig. Sie wurde 2019 saniert und eine neue Küche, Bad, WC eingebaut.  Die Loggia ist von der großzügigen Wohnküche zu betreten und ebenso zum grünen Innenhof gerichtet.  In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.  Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar. 

Zur Wohnung mit 120,45 m² gehören (Plan liegt bei):

Wohnküche 44,34 m² mit kompletter Küche

Loggia/Balkon 8,99 m²

Bad 5,13 m² mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Zimmer mit 15,38 m² (raumhohe Fenster)

Zimmer mit 12,59 m² 

Zimmer mit 16,57 m² 

Durchgangszimmer 13,39 m² mit Therme, Stauraum und Tresor

Abstellraum 2,03 m² 

2 separate WC

Eingangsbereich Wohnung 7,2 m² plus Kellerabteil 5,12 m², mit Lift erreichbar plus Auto Tiefgaragen-Abstellplatz (optional)

Küche : die weiße Küchenzeile in der Wohnküche ist mit folgenden hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet: Kühl-, Gefrierkombination, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler. Es ist eine weiße DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik (Höhe Arbeitsplatte 0,93 m).   

Loggia:  Loggia mit einer Fläche von knapp 9 m² mit Zugang von der Wohnküche: mit Stromanschluss, 3 großen Blumentrögen und eine Markise.

Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen.  Das Haus hat 16 Einheiten, die zum Großteil als Wohnungen

• und zum Teil als Büro
• genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon.  Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen, die hinunter zum Eingang führen. 

ANMIETUNG: 

Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich

Anmietung ab sofort möglich

Kaution zu Mietbeginn 7.000 €

Gehaltsnachweis des/der Mieter für Anmietung erforderlich

Haustiere sind leider nicht möglich

MIETE:

1.652,17  €  Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil    338,74  €  Akonto anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung    199,09  € MWSt 10 %  -----------------------------------------------------------------------------   2.190 €    Monatliche Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil

In der Miete wie üblich nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten der Wohnung, also Heizung/Warmwasser (Gas-Therme in der Wohnung im Zwischenraum) und Strom.  Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer.

Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete Parkplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 € 

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Haus

in  5 Minuten bei der S-Bahn Breitensee

in  7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straße

in 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platz

in 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater

Bus 47A: von Unter St. Veit zur Klinik Penzing: vor dem Haus

in 4 Minuten bei der Endstelle Unter St. Veit

in 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing

U-Bahn Anbindung:

U4 Station Ober St. Veit 930 m zu Fuß entfernt:

U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49

U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49

Nahversorgung in der Nähe:

3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa

3 mal Bipa

2 Bäckereien: Felbl und Schwarz

3 Trafiken

Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB)

2 Tankstellen: ÖMV, Avanti

Cafés, Eisgeschäfte

Restaurants, Medl Bräu etc. 

Apotheken

Ärzte, Ärztezentrum Hütteldorfer Straße

Freizeit:

3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park

2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf

Fitnessstudios

Kinderbetreuung, Schulen:

2 Kindergärten

3 VS / ASO

2 MS

Lagereport : bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten

Infrastruktur:

in der Nähe der Wohnung.    

Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.