Klein Anfangen. Schön Ankommen. | 32 m² Altbau mit Genehmigtem Balkon - Eur 119.000,- | Jetzt Besichtigung Sichern!

Klein anfangen. Schön ankommen. | 32 m² Altbau mit genehmigtem Balkon

• EUR 119.000,- | Jetzt Besichtigung sichern!

Diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung in der Kreitnergasse  bietet auf rund 32 m² Wohnfläche überraschend viel Raum und vor allem enormes Gestaltungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss des Hauses und präsentiert sich angenehm hell. Der Grundriss ist kompakt, aber sehr gut nutzbar: Beim Betreten befinden sich eine separate Toilette sowie eine getrennte Küche . Das Herzstück bildet der ausgesprochen großzügige Wohn-/Schlafraum, der ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Schlafen sinnvoll voneinander zu trennen. Das absolute Highlight: Für Top 27 liegt bereits eine Genehmigung für den Anbau eines Balkons vor. Gegen einen Aufpreis von EUR 15.000,- kann dieser Balkon realisiert werden und würde die Wohnung nochmals deutlich aufwerten. Gerade im Zuge einer ohnehin anstehenden Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, eine moderne und sehr charmante Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Highlights

ca. 32 m² Wohnfläche

letztes Obergeschoss

angenehm hell

renovierungsbedürftige

sehr großzügiger Wohn-/Schlafraum

getrennte Küche

separate Toilette

Balkonanbau bereits genehmigt

Balkon gegen Aufpreis von EUR 15.000,- realisierbar

wunderschön aufgewertetes Altbauhaus

Kaufpreis: EUR 119.000,-

Top 27 ist genau die Art von Wohnung, bei der man bereits heute sehen kann, was daraus werden kann: sanieren, clever gestalten und mit einem Balkon einen echten Mehrwert schaffen.

Klein starten. Groß denken. Balkon drauf.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Kreitnergasse liegt in einem gewachsenen Wohnviertel von Ottakring mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung in Richtung Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in kurzer Distanz erreichbar. Die

Lage:

verbindet städtisches Wohnen mit ruhigerem Grätzl-Charakter

• ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.