Moderne, perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit zwei Freiflächen

Die

Eigentumswohnung

befindet sich im 1. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage im westlichen Teil von Penzing.

Zum

Bahnhof Wien Hütteldorf g elangt man innerhalb 6 Minuten mit dem Autobus (die Linien 450, 451, 453, 49A und 50A liegen nur ca. 90 Meter entfernt), mit der Straßenbahnlinie 49, die ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, erreicht man auf direktem Weg die Wiener Innenstadt. Sowohl Kindergärten als auch Volksschulen sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Als Einkaufsmöglichkeit stehen zum Einen in unmittelbarer Nähe auf der Linzer Straße ein Hofer und ein Lidl zur Verfügung, zum Anderen, nur wenige Autominuten entfernt, das Auhofcenter mit einem vielfältigen Kulinarik-, Shopping- und Freizeitangebot. Ebenfalls nicht weit und durch den Ferdinand-Wolf-Park auch zu Fuß in weniger als einer Viertelstunde erreichbar sind der Billa Plus und das Bauhaus in der Bergmillergasse sowie, ebenfalls dort angesiedelt, weitere Geschäfte wie Bipa, Penny, Pagro und Fressnapf.

Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten auf der gegenüberliegenden Wientalseite ist ebenfalls nach einem kurzen Spaziergang leicht erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 73 m² unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit zentralem Vorraum, zwei nach Norden ausgerichtete Zimmer

• jeweils mit Ausgang auf die Terrasse, innenliegend Abstellraum, Badezimmer und separates WC sowie einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die südlich gelegene Loggia. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Badezimmer und WC sind verfliest. Die 3-fach verglasten Fenstertüren sind jeweils mit Außenbeschattungen in Form von Sonnenschutzschiebeelementen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer,

diverse Anschlüsse für SAT-TV und Internet sind vorhanden. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Backrohr, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap