Absolute Hofruhelage, Garagenplatz möglich

Charmante Altbauwohnung in absoluter Hofruhelage - stilvoll wohnen mit Flair Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung im 1. Liftstock vereint klassischen Wiener Charme mit durchdachter Raumaufteilung, schöner Ausstattung und gemütlichem Wohnflair. Die Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Stil. Raumaufteilung & Ausstattung: Großzügiger Vorraum mit Ausgang auf einen Klopfbalkon Separates WC mit Handwaschbecken Küche mit moderner Einbauküche (alle Geräte vorhanden) und  angrenzender Speisekammer Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin Verglaste Loggia, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar Elegantes Kabinett mit Doppelflügeltüre und Glaseinsatz zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer gelegen - perfekt als Arbeitszimmer, Esszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe Zwei Bäder: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und WC Klassische Altbaudetails: hohe Räume, teils Flügeltüren, edler Fischgrätparkett Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.  Optional: Garagenplatz Ein Garagenplatz (oberer Stellplatz eines Stapelparkers) kann auf Wunsch um € 150,- brutto pro Monat angemietet werden. Hierfür wäre eine Kaution in der Höhe von € 450,-- zu hinterlegen.  Fazit: Diese stilvolle Altbauwohnung besticht durch ihren klassischen Charakter, die durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage im Innenhof - ein echtes Wohnjuwel für Altbauliebhaber! Top-Lage im Herzen des 9. Bezirks - urban, lebendig und dennoch ruhig Die Wohnung befindet sich in bester Lage des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der Liechtensteinstraße - einer der charmantesten Straßen der Alsergrund. Der Standort überzeugt durch seine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der malerische Liechtensteinpark , das Palais Liechtenstein , sowie der Donaukanal - ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: mehrere Straßenbahnlinien  (wie etwa D, 1 und 33)  U-Bahnstation U4 Roßauer Lände und  U6 Währinger Straße/Volksoper in wenigen Minuten erreichbar Rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie zur Universität Wien , dem AKH und der Wirtschaftsuniversität   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap