70m2 mit Gartennutzung in der Oststeiermark (Rohrbach/L.)

Zur Vermietung kommt eine Wohnung in einem  Mehrparteien-Landhaus (4 Wohnungen). Sie liegt im Erdgeschoss, umfasst 70,2m2 und teilt sich auf in Vorraum mit Speis, Wohnküche mit Einbauküche, 2 getrennt begehbare Zimmer, Bad mit WC und Badewanne. Wohnküche und großes Zimmer sind nach Osten ausgerichtet (Morgensonne), Bad und kleines Zimmer nach Westen (Abendsonne).

Miete 420€

• Betriebskosten 90 €

Sie eignet sich für kleine Familien, Pärchen, Singles, als WG, für alleinerziehende mit Kind. Durch die gute Anbindung nach Wien auch für Homeoffice geeignet (öffentliche Anbindung 1:30-1:50h, Auto 1:15) bzw. nach Graz 50min

Fassade und Kellerdecken wurden 2025 neu gedämmt, die Kastenfenster wurden saniert und abgedichtet, neue Aluminiumfensterläden. Das Haus ist nun ein Niedrigenergiehaus (Energieausweis in Erstellung)

2020 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt und eine große PV-Anlage errichtet, über die gemeinschaftliche Erzeugungsanlage steht günstiger Strom zur Verfügung.

Geheizt wird mit neuen Hybridkonvektoren (Infrarot + Luftstromerhitzung) sowie bei Bedarf zusätzlich mit einem kleinen Holzofen. Warmwassererzeugung mittels E-Speicher. Böden sind Schiffböden aus Holz bzw. Fliesen im Bad und im Vorzimmer. Strombedarf inkl. Heizbedarf insgesamt rd. 4000kwh (1 Person)

• 5500 (2 EW+Kind), derzeit folglich je nach Tarif € 90-130/Monat
• Ersparnis durch Strom aus PV-Anlage von 5-15€/Monat noch nicht einberechnet ) Zu dem Haus gehören ein großer Garten welcher mitgenutzt werden kann.  Rohrbach an der Lafnitz liegt zentral zwischen Wien und Graz,

Infrastruktur:

ist fußläufig erreichbar (Billa, Drogeriemarkt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Tankstelle, Kaffeehäuser etc.), Penny 1,5km.

Längerfristige Mietverhältnisse sind erwünscht (vorerst 3 jährige Befristung, danach unbefristetes Mietverhältnis).

Beziehbar ab 01.05.2026 bzw. nach Absprache. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, daher erfolgt eine Besichtigung nach Absprache . Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns gerne.