Traumhafte, sehr helle und ruhige 4-Zimmer-Maisonette (107 m²) im 2. (obersten) Liftstock

Vermietet wird eine wunderschöne, 107 m² große Maisonette (ohne Dachschrägen!) in einer 2015 fertiggestellten, sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Stockwerken (2. und 3. Stock); ein geräumiger Lift ist vorhanden. Die Maisonette verfügt über große Fenstertüren und Fenster auf drei Seiten (Osten, Westen und Norden), alle im Innenbereich der Anlage. Die Wohnung ist daher nicht nur überaus hell, sondern auch von Straßenlärm bestens abgeschirmt. Die Maisonette besticht durch ihre optimale Aufteilung : Untere Ebene: * großzügiges, hochwertig möbliertes Vorzimmer (10 m²), von dem man in alle Schlafzimmer, in das große Badezimmer und in den Abstellraum (1,7 m²) gelangt; * Master-Schlafzimmer (17 m²) mit Eckfenster und direkt angrenzendem, hochwertig möbliertem Bad (5 m²) mit Tageslicht, bodenebener Dusche mit Glastür, Waschbecken und WC; * 2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer (13 m² und 17 m²) mit jeweils zwei Fenstertüren mit Außensonnenschutz; * weiteres, großes, möbliertes Bad (7,5 m²) mit Fenster, großem Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Badewanne mit Glas-Schenktür; Obere Ebene: * sehr geräumiges, helles Wohnzimmer (34 m²) mit offener Einbauküche (DAN Küche) mit Markengeräten (AEG) * Der obere Stock wird von einer Terrasse (20 m² sowie einige zusätzliche m² für Pflanzen) umgeben, die sich leicht wieder in eine wunderschöne grüne Oase gestalten lässt; Strom- und Wasseranschluss vorhanden.   * separate Toilette mit Vorraum mit Waschbecken (3 m²);   Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges, trockenes Kellerabteil (ca. 6 m²), das zur optimalen Platznutzung mit hochwertigen Metallregalen ausgestattet wurde. Ein perfekt gelegener Garagenplatz kann bei Bedarf gesondert gemietet werden. Für die hochwertige Teilmöblierung (Küche, Vorzimmer, Bäder, Kellerabteil) ist eine Ablöse iHv 9.800,- zu zahlen. Hierzu wird eine Rückkaufoption der Eigentümer bei Auszug vereinbart. Alle Zimmer sind mit Lampen ausgestattet. Einige Zimmer (inkl. Vor- und Kinderzimmer) wurden inzwischen neu (weiß) gestrichen. Ausstattung : * Fußbodenheizung; * Parkettböden, Nassräume mit Feinsteinplatten (60 x 30 cm) * Gasbrennwert-Anlage inkl. Solaranlage für Warmwasserbereitung, individuelle Verbrauchsmessung, auch für Kaltwasser * Holzfenster mit Aludeckschale und 3-facher Isolierverglasung * UPC-Telekabel & SAT-Anschlüsse Anlage : * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume; * Kinderspielraum mit Küchenzeile und WC, optimal für Kindergeburtstage oder zum Austoben an Regentagen * Kinderspielplatz mit Wippe und großer Sandkiste Monatliche Miete: € 2.126,62 * Hauptmiete € 1.700,- exkl. Garage * Betriebskosten Wohnung € 181,51 * Betriebskosten Aufzug € 53,52 * Instandhaltung Wohnung € 155,24 * Instandhaltung Aufzug € 12,85 * USt. 10 % € 23,50 Zzgl Energiekosten (nicht in Miete inkl.): ungefähre Werte p.Monat: Grundkosten 70€ + Heizung/Warm&Abwasser 190€ = 260€ * Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus 58A ,60A, 62A und 66A in unmittelbarer Nähe; 450m zur S-Bahn Station Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4), * ca 10 Fahrminuten zum Autobahnzubringer * unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet an der Liesing * unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa innerhalb der Anlage), Kindergärten, Schulen und Gastronomiebetrieben * Befristung auf 3 Jahre, bei gutem Mietverhältnis Interesse an Verlängerung seitens der Vermieter * Es handelt sich um den Zweitbezug. Bisher haben nur die Eigentümer in der Maisonette gewohnt. * Die Maisonette eignet sich optimal für eine Familie oder ein Paar mit größerem Platzbedarf. * keine Provision/keine Marklergebühr   BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN ODER SONSTIGEN VERMITTLERN!