Stilvoller Altbau-Traum im Alsergrund - Garage, Klimaanlage & Nur Minuten Ins Zentrum

Stilvoller Altbau-Traum im Alsergrund

• GARAGE, KLIMAANLAGE & nur Minuten ins Zentrum

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus kombiniert mit modernstem Wohnkomfort. Diese  3-Zimmer-Altbauwohnung  in begehrter

Lage:

der Liechtensteinstraße überzeugt durch  großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und eine integrierte Klimaanlage

• ein echtes Highlight, das in Altbauwohnungen selten zu finden ist. Auf rund 73,78 m² Wohnfläche  bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable

Raumaufteilung:

Vorzimmer mit optimaler Nutzungsmöglichkeit

Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt

2 Schlafzimmer

Separate Küche

Badezimmer

Separates WC

Altbau trifft Moderne

• hochwertig saniert

Die Wohnung befindet sich in einem  stilvollen Wiener Altbau , der aktuell umfassend generalsaniert wird und nach Fertigstellung ein  nahezu neuwertiges Gesamtbild  bietet. Im Zuge der Sanierung werden unter anderem umgesetzt:

Ausbau des Dachgeschosses

Installation eines modernen Aufzugs

Errichtung einer Garage im Haus

Erneuerung der Fenster (mehrfach verglast für optimale Energieeffizienz)

Komplettsanierung des Stiegenhauses

Fertigstellung: geplant Ende Juni 2026.

Besonderer Vorteil: Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden.

Flexible Kaufoptionen:

Sie entscheiden:

Unsaniert kaufen  und individuell gestalten

oder

Schlüsselfertig sanieren lassen  (ca.  € 2.000 / m² ) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger Ausstattung

So entsteht Ihre Wohnung  genau nach Ihren Vorstellungen .

Kontakt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen  Frau Zelenkova  gerne zur Verfügung: +43 664 6501546. Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5%)

Mehr Infos:

https://liechtensteinstrasse24.at/

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Top-Lage im 9. Bezirk

• urban, zentral, lebenswert Die Wohnung liegt in der Liechtensteinstraße im beliebten Alsergrund, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Perfekte Anbindung durch die Straßenbahnlinien 37, 38 und D Nähe zu Universitäten und medizinischen Einrichtungen Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung  Der Liechtensteinpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine grüne Oase für Erholung, Sport und Spaziergänge.