Tolle Eigentumswohnung in Sehr Attraktiver Innenstadtlage≈

Zentrale Eigentumswohnung mit geschlossener Loggia in Villach Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler

Lage:

von Villach, in der Ringmauergasse, und überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie eine geschlossene Loggia. Die Wohnung bietet viel Potenzial für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine solide Innenstadtlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit mehreren Zimmern, einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie der Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich.

Immo-Hoch2 HIGHLIGHTS

Adresse:  Ringmauergasse, 9500 Villach

Lage:

Zentrale Innenstadtlage, sämtliche

Infrastruktur:

fußläufig erreichbar

Wohnfläche:  ca. 70 m²

Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich

Küche:   Küche

Badezimmer:  Badezimmer mit Dusche und WC

Loggia: hell und geschlossen

Zugang Loggia:  Von zwei Zimmern aus begehbar

Zustand:  Gut

Monatliche Kostenaufstellung:

Betriebskosten: € 214,31

Warmwasser: € 16,67

Kanal: € 7,45

Heizung Akonto: 100,34

Rücklagen: 103,04

Sanierungsrückzahlung noch bis 31.12.2031: € 132,63

Keller: Kellerabteil

Durchdachte

Raumaufteilung:

mit Zusatzfläche Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen zentralen Wohnbereich, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist die geschlossene Loggia, die von zwei Zimmern aus begehbar ist und sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Ruhebereich nutzen lässt. Durch diese Erweiterung gewinnt die Wohnung spürbar an Nutzwert. Der Zustand der Wohnung ist als normal und altersentsprechend zu bezeichnen. Modernisierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Zentrale

Lage:

• urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit Die Ringmauergasse zählt zu den zentralen Wohnlagen von Villach. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man zudem die Drau, die zu schönen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Die

Lage:

ist auch für Pendler besonders attraktiv: Der Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof befinden sich in kurzer Distanz, ebenso ist eine sehr gute Busanbindung gegeben. Dadurch sind sowohl innerstädtische Wege als auch regionale und überregionale Verbindungen komfortabel und schnell erreichbar.

Diese Eigentumswohnung in Villach bietet eine attraktive Innenstadtlage, eine funktionale

Raumaufteilung:

mit drei Schlafzimmern sowie einer geschlossene Loggia als wertvolle Zusatzfläche. Die Wohnung hat Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Ringmauergasse in Villach und damit in einer der zentralen Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch

öffentliche Verkehrsmittel:

sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in das Umland. Die

Lage:

zeichnet sich durch ihre urbane Struktur und kurze Wege aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Drau sowie zu kulturellen und sportlichen Angeboten der Stadt Villach. Der Hauptbahnhof, wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar, was die

Lage:

auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus zentralem Stadtleben, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.  Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf:  Facebook  |  Instagram