Großzügige 3-Zimmer-Dg-Wohnung mit 41 m² Terrasse Panoramaterrasse

Wohnen mit Stil

• 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, Panoramaterrasse Diese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige. Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse

Wohnnutzfläche: 114,71 m²

2xTerrassen: 41,43 m²

Kellerabteil: 4,35 m²

Verkaufspreis: 898.000 €

Raumaufteilung:

laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible

Raumaufteilung:

Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3 m² und 18,2 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum.

Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75 m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28 m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet. Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß.

Lage:

&

Infrastruktur:

• Urban, lebendig, bestens angebunden Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)

Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)

Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar

Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post

Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark

Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring Die

Lage:

bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer

Infrastruktur:

und Freizeitangeboten. Ausstattung

• Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)

Split-Klimageräte in allen Haupträumen

Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)

Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Velux Dachflächenfenster (weiß)

Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)

Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3

Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit

Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen

Personenaufzug im Haus

Jedes Top mit eigenem Kellerabteil

Kosten EUR 898.000,-   Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Jetzt besichtigen

• jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express|| Deutsch, English, Farsi 

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.