Lichtdurchflutet & ruhig: 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia am Spallerhof - ACHTUNG WOHNUNG WIRD NOCH SANIERT! Ab 01. Jänner 2026 bezugsfertig!

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Hornikweg 14:

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63,9 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Linzer Stadtteil Spallerhof . Der geräumige Wohnraum (ca. 18,5 m²) bietet Zugang zur verglasten Loggia mit knapp 6 m²

• perfekt als erweiterter Wohnbereich oder zum Entspannen mit Blick ins Freie.

Die Küche ist separat begehbar und hat ausreichend Platz für Stauraum oder einen kleinen Essplatz. Durch die Trennung von Bad und WC wird der Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Praktisch ist auch der zusätzliche Abstellraum , der für Haushaltsgeräte oder Vorräte genutzt werden kann.  

Geplante Sanierungsmaßnahmen

• Einziehen & Wohlfühlen

Die Wohnung wird umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind vorgesehen:

Modernisierung des Badezimmers : Anstelle der bisherigen Badewanne wird eine komfortable Dusche eingebaut

• ideal für modernes Wohnen.

Neue Bodenbeläge : Sämtliche Wohnräume erhalten neue, hochwertige Böden , die ein harmonisches Gesamtbild schaffen.

Frische Malerarbeiten : Alle Zimmer werden neu gestrichen und in neutralen Farbtönen gestaltet.

Austausch von Türzargen und Türblättern : Die Türzargen sowie sämtliche Türblätter werden vollständig erneuert und an den modernen Stil der Wohnung angepasst.

Raumaufteilung:

Wohnraum (WR): 18,54   m²

• großzügig, hell und mit direktem Zugang zur Loggia

Schlafzimmer (SZ): 15,78 m²

• ruhig gelegen
• perfekt für Erholung

Küche (KÜ): 7,56 m²

• praktisch geschnitten mit Platz für eine Küchenzeile inkl. Essplatz

Badezimmer (BD): 5,03  m²

• mit Badewanne

WC: 1,22 m²

• getrennte Toilette inkl. Waschbecken

Vorraum (VR) & Flur (FL):  9,69 m²

• zentrale Verbindung aller Räume, mit Stauraummöglichkeit

Loggia (LO):  6,01 m²

• überdacht und gemütlich für entspannte Stunden

Highlights:

Aufzug im Haus

Helle, gut strukturierte Räume

Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne

Zentrale

Lage:

in Linz-Spallerhof

Öffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Fernwärme

• effizient und kostengünstig

Details auf einen Blick:

Verfügbar ab: 01.01.2026 nach Sanierung

Etage:  3. Obergeschoss

Heizung: Fernwärme

Lift: vorhanden

Keller: vorhanden

Mietkonditionen:

Miete inkl. Betriebskosten, Aufzug, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: € 881,76 Kaution/BKZ: € 3.527,04

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche:

SUCHE

Zur WAG-Wohnungsanmeldung:  Wohnungsanmeldung

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <600m Apotheke <600m Klinik <2.125m Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <300m Universität <2.950m Höhere Schule <3.425m

Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <650m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <175m Polizei <2.050m

Verkehr Bus <200m Straßenbahn <625m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <800m Flughafen <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap