Juwel auf Zwei Ebenen ≫≫ Lichtdurchflutete Duplex-Terrassenwohnung mit Hervorragender Anbindung ≫≫ u4 / u6

TOP 72

Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.

Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht

• Werden Sie Teil von etwas Großem!  

HIGHLIGHTS

Eichenparkettboden aus Österreich

hochwertige Markenarmaturen 

Klimaanlage

Fußbodenheizung

bodentiefe Fenster und große Dachfenster

feinstes Feinsteinzeug

• Fliesen mit Qualität aus Österreich

Terrasse auf Wohnebene

Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen 

3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster

elektrische Raffstores für äußere Beschattung

Video

• Gegensprechanlage

zukunftsorientiert

• DGNB Gold zertifiziert

  Auf ca. 128 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete und zentral begehbare   Wohnung im Maisonette-Stil mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair.   

Ebene 1:

Vom Vorraum mit versteckter Garderobe bzw. Abstellraum gelangt man in das edle und luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem Doppelwaschtisch. Mit den pompösen Dachfenstern wirkt das Badezimmer noch stilvoller und ist ein echtes Highlight der Wohnung.  Die zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind sehr geräumig und haben auch jeweils zwei großflächige Dachfenster, wodurch der traumhafte Eichenholz Parkett besonders gut zur Geltung kommt.  Dank Klimaanlage und Außenbeschattung  sind auch an warmen Sommertagen die Räume der Wohnung ein kühler Rückzugsort und sorgen vor allem beim Schlafen für angenehme Temperaturen.  

Ebene 2:

Im großzügigen Wohn-Koch-Bereich auf der zweiten Wohnebene sorgen bodentiefe Fensterflächen für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Die anschließende  Terrasse mit 27,5 m2 ist ein wahrer Hingucker! Die uneinsehbare Terrasse mit schöner Bodenbefliesung und freier Sicht direkt auf den Stephansdom, verleiht ihrem neuen Domizil Extrapunkte.  Hier werden Sie entspannte Stunden verbringen und Ihren Lieblingsblumen ein neues Zuhause schenken.  Ein großer Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette rundet das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:

1. DG

• Ebene 1
• Vorraum
• Treppenaufgang mit verstecktem Abstellraum / Garderobe
• Badezimmer ca. 12 m² mit edler Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch
• Zimmer (ca. 16,5 m²)
• Zimmer (ca. 16 m²)  

2. DG

• Ebene 2
• Wohnküche mit 60,5 m²
• Abstellraum
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Terrasse auf Wohnebene (ca. 27,5 m²) mit Nordwest Ausrichtung
• Kellerabteil im Untergeschoss   Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite.  www.arndtstrasse50.at  

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NACHHALTIGKEIT

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN:

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6  beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <475m Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <350m Universität <150m Höhere Schule <600m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <525m

Sonstige Geldautomat <600m Bank <575m Post <300m Polizei <150m

Verkehr Bus <25m U-Bahn <175m Straßenbahn <550m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden.

• U4/U6 (2 Gehminuten)
• 12A (2 Gehminuten)
• Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
• Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
• Naschmarkt (3 Stationen mit der U4) NATUR UND FREIZEIT Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern.
• Steinzi Park (3 Gehminuten)
• Haydnpark (10 Gehminuten)
• Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
• Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4) NAHVERSORGUNG
• PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
• BILLA ca. 200m
• zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc.
• Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)
• eine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).  Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer:in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. *