Altbauvilla aus der Jahrhundertwende auf einem Ca. 1.770 m² Grundstück

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens!

In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark , gelangt diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft zum Verkauf. Das rund 1.773 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und besticht durch seine sehr gute

Infrastruktur:

sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende mit Nebengebäuden.

Das Bestandsgebäude verfügt über  152 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, zusätzlich 99 m² nutzbare Fläche im Kellergeschoß sowie weitere Lagerräume . Raumhöhen von 3 Metern (Untergeschoß) bzw. 3,50 Metern (EG) eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein 155 m² großer Dachboden (nicht ausgebaut) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestan d und Nebengebäude sowie eine Terrasse runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an KäuferInnen, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland Wohngebiet (Bauklasse I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise), die

• vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
• die Möglichkeit bietet, einen Zubau zu realisieren . Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, Altes und Neues in architektonischer Harmonie zu verbinden , die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. So kann ein ganz persönlicher, individueller Wohnraum entstehen, der den Charme der Vergangenheit mit den Anforderungen modernen Wohnens vereint. Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind vorhanden; die Liegenschaft wird lastenfrei veräußert. ____

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Vielen Dank!

Nebenkosten:

lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap