Neu Mehr Raum Für Deine Ideen! Generalsanierter 2,5-Zimmer-Altbau-Erstbezug mit Lift Nahe u4

Generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 15. Bezirks

• 56 m²

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 56 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Hofruhelage und exzellenter Anbindung in einer der besten Gegenden des 15. Bezirks.

Besichtigungstermine

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

Räumlichkeiten

Vorraum

Badezimmer mit moderner Dusche und WC

Getrennte Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

  (Siehe Beispielfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung desselben Bauträgers und Grundriss; aktuelle Fotos werden nachgereicht) Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Aufzug  und sorgt für ruhige Wohnatmosphäre.

Zustand

Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und steht ab sofort zur Übergabe bereit. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Das Haus

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug eines gepflegten Wiener Altbaus mit dem typischen Charme vergangener Zeiten. Das Gebäude wird laufend instand gehalten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Ullmannstraße , im Herzen des 15. Bezirks.

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Verkehrsanbindung

Die

Lage:

bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

U-Bahnlinie 4:  Meidling Hauptstraße (Hütteldorf

• Heiligenstadt)
• perfekte Anbindung durch ganz Wien

Buslinien: 10A (Niederhofstraße

• Heiligenstadt) , 63A (Gesundheitszentrum Süd
• Am Rosenhügel) Diverse Linien wenige Schritte von der Haustür entfernt.

Von der Wohnung aus erreichen Sie:

Die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Die Randbezirke wie Strebersdorf oder Liesing in kürzester Zeit.

Preis

Lastenfreier Kaufpreis: EUR 299.000,-

monatliche Kosten (lt. Vorausschau 01/2026): EUR 239,13 

Vertragserrichter

Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap