Wohnen & Büro! Einzigartiges Atelier mit offener Galerie im Erstbezug - zwischen Alter Donau und Donauinsel, U-Bahnnähe

Erstbezug

• charmantes Wohnen zwischen Alter Donau und Donauinsel

In Floridsdorf entsteht eine außergewöhnlich schöne Wohnanlage mit 15 Wohnungen sowie einem Büro , die familiären Charme mit moderner Architektur verbindet. Die historische Fassade bleibt erhalten, während dahinter ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem Wohnkomfort realisiert wird. Eingebettet zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark , der naturbelassenen Alten Donau und der weitläufigen Donauinsel bietet dieses Projekt ein hervorragendes Wohnklima

• urban und naturnah zugleich .  

Das Projekt im Überblick

Erstbezug

• 15 Wohnungen und 1 Büro

Heizung & Kühlung mittels Wärmepumpe

• Tiefenbohrung

Lift

Tiefgarage 

Kellerabteil für jede Wohnung

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Wohnungen für jeden Anspruch

Ob charmante 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder moderne Galeriewohnungen mit beeindruckendem Weitblick

• alle 15 Einheiten bieten private Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Loggia. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und liebevolle Details schaffen höchsten Wohnkomfort in einer kleinen, familiären Wohnanlage
• hier fühlen Sie sich sofort zuhause.

Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung

Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten

Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen

Feinsteinzeug in den Nassräumen (Format 30/60)

Sanitärausstattung von Duravit

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Raffstores straßenseitig, Rollläden hofseitig)

Wohnungseingangstür WK 3

Freiflächen bei jeder Wohnung inklusive Steckdose und Wasseranschluss

Alles in Reichweite

Hofer, Interspar und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe

Kindergärten fußläufig erreichbar

Zahlreiche Restaurants und Cafés in direkter Umgebung

Großzügige Erholungsgebiete:

Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau & Donauinsel

Optimale Verkehrsanbindung

Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie mehrere Buslinien (20A, 33A, 34B). Der Bahnhof Floridsdorf ist in nur 6-8 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an:

U-Bahn U6

S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S7

Weitere Straßenbahnen, Regional- und Nachtbusse

Weitere Informationen

Geplante Fertigstellung: 01.05.2026

Garagenstellplätze im Haus um € 150,- brutto monatlich anmietbar

Heizung, Strom und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet

Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Baustellenbesichtigungen sind zu vorgegebenen Zeiten gerne möglich. Hierzu freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos

• welche teilweise mittels KI aufbereitet wurden (Böden). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap