MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN UND TOLLER VERKEHRSANBINDUNG - DIREKT IN NEULENGBACH

Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, wurde 2022 neu errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haus ist schlüsselfertig und mit einer modernen Küche sowie einer hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Über die Fußbodenheizung ist im Sommer auch eine Kühlung möglich.

In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurde ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, im Vorraum, Abstellraum, in den Nassräumen sowie in der Küche befinden sich Fliesen. Zwei KFZ-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Bauweise entspricht Einfamilienhäusern in gekuppelter Bauweise. Die Haustrennwand besteht aus zwei Ziegelmassivwänden mit zusätzlicher Zwischendämmung. Das gesamte Mauerwerk wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet.

HIGHLIGHTS

Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Räumen

Modernes Raumkonzept

Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)

Überdachte Terrasse mit elektrisch gesteuertem Faltdach

Niedrigenergiebauweise

Sonnige

Lage:

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten

LAGE:

UND UMFELD

Der niederösterreichische Ort Neulengbach

• eine junge Kleinstadt im Bezirk St. Pölten-Land
• liegt rund 35 km westlich von Wien, eingebettet in die grüne Landschaft des Wienerwaldes. Aufgrund der Nähe zu Wien, St. Pölten und Tulln zählt die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu den gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels.

Neulengbach verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsangebot der ÖBB und stellt damit eine attraktive Alternative zum PKW dar. Im Ort befinden sich zwei Bahnhöfe; der Bahnhof Neulengbach ist in wenigen Minuten fußläufig vom Objekt erreichbar. 

Die Autobahnen A1 und A21 gewährleisten eine rasche und unkomplizierte Anbindung. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park-&-Ride-Anlage sowie der U4-Station Hütteldorf ist in weniger als 25 Minuten erreichbar, der Süden Wiens (SCS Vösendorf) in rund 30 Autominuten.

Diese Verkehrslage ist nicht nur für Pendler ideal, sondern ermöglicht auch Kindern den problemlosen Besuch weiterführender Schulen in Wien oder der näheren Umgebung (z. B. Pressbaum Sacré Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf). Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln, welche alle umliegenden Gemeinden verbindet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, ein großes öffentliches Schwimmbad sowie eine umfassende ärztliche und tierärztliche Versorgung. Der nahegelegene Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Reiten oder Wandern.

RAUMAUFTEILUNG:

& BESCHREIBUNG

Erdgeschoss:

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und großflächigen Verglasungen bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum angrenzenden Garten.

Der Eingangsbereich verfügt über einen geräumigen Vorraum sowie ein separates Gäste-WC. Der Technikraum dient zugleich als Abstellraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 12,5 m² und 16,5 m².

Ein separates WC sowie ein helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Eine Gartenhütte, ein frostsicherer Wasseranschluss zur Gartenbewässerung sowie eine Bepflanzung sind vorhanden. 

Die südwestliche Ausrichtung des Hauses sorgt für eine sonnige Atmosphäre bis in die Abendstunden.

BAUWEISE & TECHNIK

Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Flachdach

Außenwände: Ziegelmassivbauweise (20 cm Wienerberger Hohlblockziegel + 20 cm EPS-F-Plus-Fassadendämmung)

Haustrennwand: 2 × 20 cm Wienerberger Hohlblockziegel mit 5 cm Wärme- und Schallschutzdämmung

Innenwände: 10 cm, 12 cm oder 20 cm Hohlblockziegel mit jeweils ca. 8 mm Gips-/Kalkputz

Kunststofffenster, dreifach verglast

Stahlbeton-Fertigteiltreppe

Zentrale Sommer-Temperaturregelung über Fußbodenheizung

Niedrigenergiehaus

MIETKONDITIONEN

Kaution:  4 BMM

Monatliche Miete:  € 1.550,- inkl. MwSt.

Betriebskosten:  € 200,- inkl. MwSt.

Stromkosten, Internet sowie Abfallgebühren sind vom Mieter separat zu tragen.

Das Mietverhältnis wird vorerst auf  5 bis 10 Jahre befristet  abgeschlossen. Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert, eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einverständnis möglich.

Auf unserer Homepage 

www.netmakler.at

 steht Ihnen unter Eingabe der Objektnummer  1511/10222  ein ausführliches Exposé inklusive Fotos und Grundrissen zur Verfügung.

Kontakt:

Manuel Wurmetzberger 0676 / 69 88 130 wurmetzberger@netmakler.at

Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

ENERGIEDATEN

HWB:  43,40 kWh/m²a HWB-Klasse:  B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap