EIGENTUM PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER - DG40.at !! kernsaniertes Altbaujuwel in 1200 Wien

Eigentumswohnung in generalsaniertem Jahrhundertwende Haus mit Geschichte Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899. Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q3/2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus. Projektseite: www.dg40.at Anfragen: info@dg40.at Eckdaten: Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus mit neu errichtetem Personenaufzug Wohnung Top 18 mit 56,46 m2 Nutzfläche ( inkl.8,57m² Loggia ). Eichenparkett(Marke Bauwerk) inkl. Fußbodenheizung. Neu errichteter Personenaufzug. Fertigstellung Q3/2025

• Besichtigung ab 03.06.2025 möglich WICHTIG: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Sanierung siehe Fotos- Der Parkett ist fertig gelegt die Türen und Armaturen sind bis 18.06.2025 verbaut. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Parkett Bemerkungen: Echteichenparkett von Bauwerk verlegt in einem Fischgratmuster um das Altbauflair zu erhalten. Die Fußbodenheizung verhindert optisch störenden Heizkörper und ergibt ein besseres Raumwärmeklima im Winter. Hochwertige WC und Badarmaturen von Hansgrohe(Hansa), Alva Una, Wimtec oder Geberit und Laufen Pro runden das hochwertige Gesamtbild der Wohnung und des gesamtes Hauses ab.

Lage:

Mit der Straßenbahnlinien 31 in ca. 13 Minuten in die Wiener Innenstadt oder mit der Straßenbahnlinie 5 zum Westbahnhof oder dem Praterstern. Die U-Bahnlinien U4 und U6 befinden sich ebenso in Gehdistanz. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Gebrauch können in wenigen Minuten erledigt werden. Der LIDL ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Der Augarten (quasi ums Eck) bringt Natur ins Leben und ladet zu Spaziergängen ein. Flanieren am Donaukanal mit einem breiten Angebot an Restaurants und Bars

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden S&B Properties GmbH Kolpingstraße 19 (3. Stock) 1230 Wien Österreich Firmenbuch: FN 596878 m

• Handelsgericht Wien Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.