NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT ARBEITSBEREICH NAHE U2 STADLAU!

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Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in einer 2012 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock/EG mit Blick auf die Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt  verkauft. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen (Wohnbereich und großzügigem Arbeitsbereich), welche über eine Zugangsstiege verbunden sind.

Raumaufteilung:

Ebene 1: Wohnbereich 1. Halbstock // Eingangsbereich/Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // Toilette // Badezimmer mit Badewanne // Schlafzimmer  Ebene 2: Arbeitsbereich EG/Souterrain // Arbeitsbereich // WC Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Garage (VERPFLICHTEND) Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen. Kaufpreis EUR 25.000,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten).

Allgemeine Flächen Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Die Anlage verfügt über einen Lift.

Heizung

Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <875m Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <2.500m Höhere Schule <3.375m

Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <900m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <475m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in unmittelbarer Nähe zur U2 Station Stadlau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt) sowie diverse ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Physiotherapeut befindet sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Auffahrt zur A23 liegt quasi um die Ecke.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U2 Stadlau, S80, Rex 8, R81, Bus 86a, 87a, 94a

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.  Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz